O mercado de escritórios de Leipzig entra em colapso: apenas três graus principais em 2025!

O mercado de escritórios de Leipzig entra em colapso: apenas três graus principais em 2025!

Leipzig, Deutschland - O que está acontecendo no mercado de escritório de Leipzig? Na primeira metade de 2025, o mercado é bastante desafiador. Apenas 70 contratos de aluguel foram concluídos, o que corresponde a um declínio de 39 % em comparação com o ano anterior. Um total de 37.100 metros quadrados foram alugados um valor 43 % abaixo da média de longo prazo, como erena.me discutido.

A cidade continua a atrair investidores, entre outras coisas, o aumento constante de startups, a liquidação de empresas internacionais e a crescente demanda por espaço de escritório moderno e com eficiência energética. As tendências atuais sobre conceitos de escritórios híbridos e espaços de coworking também são centrais nesse contexto. As empresas estão cada vez mais procurando soluções flexíveis. A demanda por áreas de trabalho compacta e "escritórios de plantão" aumenta significativamente. O mercado de trabalho é fortalecido ainda mais pelos programas de financiamento estatal e um número crescente de ofertas de treinamento.

Projetos de construção e demanda

Com relação ao espaço do escritório, não deve ser esquecido que o LGH não pode cobrir a necessidade atual. Muitas das novas áreas já foram concedidas, enquanto, por exemplo, a mudança do C-Lecta abrirá 3000 metros quadrados adicionais na antiga feira comercial. A vaga em Leipzig aumentou nove por cento para 198.000 metros quadrados, mas no geral permanece abaixo da média dos últimos dez anos. Objetos de escritório mais antigos que foram reformados antes da virada do milênio geralmente permanecem não utilizados, o que também contém desenvolvimento de mercado.

Cheguei ao ponto: o mercado de escritórios em Leipzig enfrenta mudanças profundas. Outros 130.000 metros quadrados de espaço de escritório estarão em construção nos próximos anos, com um terço do novo espaço de escritório ainda disponível para aluguel. A demanda permanece alta nas partes centrais da cidade, como o centro da cidade de Leipzig, Plagwitz e o subúrbio do sul, que é apoiado pelo aumento moderado do preço. O preço do aluguel para o espaço do escritório pode aumentar em 5 a 7 % até o final de 2025.

Surprisingly, the market events in the first half of 2025 only experienced a significant sale of a commercial object: The retail center on the Rewe-Markt in Zschocherschen Straße changed owners for around 40 million euros, such as the Jll.com . Essas transações são raras no contexto atual, mas mostram que ainda há movimento no mercado, mesmo que a incerteza permaneça.