O mercado de escritórios de Leipzig entra em colapso: apenas três grandes negócios em 2025!

O mercado de escritórios de Leipzig entra em colapso: apenas três grandes negócios em 2025!

O que está acontecendo no mercado de escritórios de Leipzig? O mercado será bastante desafiante no primeiro semestre de 2025. Apenas foram celebrados 70 contratos de arrendamento, o que corresponde a um decréscimo de 39 por cento face ao ano anterior. Foram alugados 37,1 mil metros quadrados no total – valor 43% abaixo da média de longo prazo lvz.de relatado. Anja Schuhmann, gerente de sucursal da JLL, descreve o desenvolvimento atual como fraco e salienta que o mercado de escritórios, que se manteve estável durante a crise do Corona, precisa agora de reformas e de um regresso a mais segurança.

Uma tendência particularmente preocupante é a falta de grandes negócios: apenas três contratos de arrendamento significativos foram assinados no primeiro semestre do ano. Uma exceção positiva é o novo projeto de construção do Grupo Vollack no Alte Messe, que está totalmente alugado. Um dos inquilinos mais importantes é a LGH Leipziger Gewerbehof, que aluga 3.100 metros quadrados de escritórios e laboratórios.

Desenvolvimento do mercado e perspectivas futuras

No entanto, o mercado imobiliário de escritórios de Leipzig continua a ser um dos principais centros económicos da Alemanha Oriental, apoiado por uma infra-estrutura bem desenvolvida e por uma mão-de-obra altamente qualificada. Mesmo que os números actuais apresentem uma descida, as perspectivas para 2025 são bastante positivas devido às condições económicas, às inovações tecnológicas e à alteração dos modelos de trabalho. erena.me tematizado.

A cidade continua a atrair investidores, citando, entre outras coisas, o crescimento constante de start-ups, a instalação de empresas internacionais e a crescente procura de espaços de escritórios modernos e energeticamente eficientes. As tendências atuais para conceitos de escritórios híbridos e espaços de coworking também são centrais neste contexto. As empresas procuram cada vez mais soluções flexíveis. A procura por espaços de trabalho compactos e “escritórios a pedido” está a aumentar significativamente. O mercado de trabalho está a ser ainda mais fortalecido através de programas de financiamento governamental e de um número crescente de ofertas de formação.

Projetos de construção e demanda

No que diz respeito ao espaço de escritórios, não se deve esquecer que a LGH não consegue satisfazer as necessidades actuais. Muitas das áreas recém-criadas já foram alocadas, enquanto a mudança do c-LEcta, por exemplo, irá liberar mais 3.000 metros quadrados na Alte Messe. A taxa de vacância em Leipzig aumentou nove por cento, para 198.000 metros quadrados, mas no geral permanece abaixo da média dos últimos dez anos. Os edifícios de escritórios mais antigos que foram renovados antes da viragem do milénio permanecem muitas vezes sem utilização, o que coloca uma pressão adicional no desenvolvimento do mercado.

Resumindo: O mercado de escritórios em Leipzig enfrenta mudanças profundas. Outros 130.000 metros quadrados de escritórios estarão em construção nos próximos anos, com um terço dos novos espaços de escritórios ainda disponíveis para aluguel. A procura continua elevada nos distritos centrais, como o centro da cidade de Leipzig, Plagwitz e Südvorstadt, o que é apoiado pelo aumento moderado dos preços. O preço do aluguer de espaços de escritório poderá aumentar entre 5 a 7 por cento em localizações centrais até ao final de 2025.

Surpreendentemente, o mercado viu apenas uma venda notável de um imóvel comercial no primeiro semestre de 2025: o parque comercial no mercado Rewe na Zschochersche Strasse mudou de mãos por cerca de 40 milhões de euros, de acordo com o jll. com resultou. Embora estas transações sejam raras no contexto atual, elas mostram que ainda há movimento no mercado, mesmo que a incerteza permaneça.