Piața de birouri din Leipzig se prăbușește: doar trei oferte majore în 2025!

Piața de birouri din Leipzig se prăbușește: doar trei oferte majore în 2025!

Ce se întâmplă pe piața de birouri din Leipzig? Piața va fi destul de provocatoare în prima jumătate a anului 2025. Au fost încheiate doar 70 de contracte de închiriere, ceea ce corespunde unei scăderi de 39 la sută față de anul precedent. Au fost închiriați în total 37.100 de metri pătrați - o valoare care este cu 43 la sută sub media pe termen lung lvz.de raportat. Anja Schuhmann, care este director de sucursală la JLL, descrie evoluția actuală ca fiind slabă și subliniază că piața de birouri, care a fost stabilă în timpul crizei Corona, are nevoie acum de reforme și de o revenire la mai multă securitate.

O tendință deosebit de îngrijorătoare este lipsa unor tranzacții majore: doar trei contracte de închiriere semnificative au fost semnate în prima jumătate a anului. O excepție pozitivă este noul proiect de clădire al Grupului Vollack la Alte Messe, care este închiriat integral. Unul dintre cei mai importanți chiriași este LGH Leipziger Gewerbehof, care închiriază 3.100 de metri pătrați de spațiu de birouri și laborator.

Dezvoltarea pieței și perspectivele de viitor

Cu toate acestea, piața proprietăților de birouri din Leipzig rămâne unul dintre centrele economice de top din Germania de Est, susținută de o infrastructură bine dezvoltată și de o forță de muncă înalt calificată. Chiar dacă cifrele actuale arată o scădere, perspectivele pentru 2025 sunt destul de pozitive datorită condițiilor economice, inovațiilor tehnologice și modelelor de lucru schimbate. erena.me tematizate.

Orașul continuă să atragă investitori, invocând, printre altele, creșterea constantă a start-up-urilor, stabilirea companiilor internaționale și cererea în creștere pentru spații de birouri moderne, eficiente din punct de vedere energetic. Tendințele actuale către concepte hibride de birouri și spații de coworking sunt de asemenea centrale în acest context. Companiile caută din ce în ce mai mult soluții flexibile. Cererea de spații de lucru compacte și „birouri la cerere” crește semnificativ. Piața muncii este în continuare consolidată prin programe de finanțare guvernamentală și un număr tot mai mare de oferte de formare.

Proiecte de construcție și cerere

În ceea ce privește spațiul de birouri, nu trebuie trecut cu vederea faptul că LGH nu poate satisface nevoile actuale. Multe dintre zonele nou create au fost deja alocate, în timp ce mutarea c-LEcta, de exemplu, va elibera încă 3.000 de metri pătrați în Alte Messe. Rata de neocupare în Leipzig a crescut cu nouă procente la 198.000 de metri pătrați, dar în general rămâne sub media ultimilor zece ani. Proprietățile mai vechi de birouri care au fost renovate înainte de începutul mileniului rămân adesea nefolosite, ceea ce pune o presiune suplimentară asupra dezvoltării pieței.

Pe scurt: piața de birouri din Leipzig se confruntă cu schimbări profunde. Alți 130.000 de metri pătrați de spațiu de birouri vor fi în construcție în următorii ani, o treime din noul spațiu de birouri fiind în prezent disponibil pentru închiriere. Cererea rămâne ridicată în cartierele centrale, cum ar fi centrul orașului Leipzig, Plagwitz și Südvorstadt, ceea ce este susținut de creșterea moderată a prețurilor. Prețul de închiriere pentru spațiile de birouri ar putea crește cu 5 până la 7% în locațiile centrale până la sfârșitul anului 2025.

În mod surprinzător, piața a înregistrat o singură vânzare notabilă a unei proprietăți comerciale în prima jumătate a anului 2025: parcul de vânzare cu amănuntul de la piața Rewe de pe Zschochersche Strasse și-a schimbat mâinile pentru aproximativ 40 de milioane de euro, potrivit jll.com a rezultat. Deși aceste tranzacții sunt rare în contextul actual, ele arată că există încă mișcare pe piață, chiar dacă incertitudinea rămâne.