Trh s kanceláriami v Lipsku sa zrútil: v roku 2025 len tri veľké obchody!

Trh s kanceláriami v Lipsku sa zrútil: v roku 2025 len tri veľké obchody!

Čo sa deje na kancelárskom trhu v Lipsku? Trh bude pomerne náročný v prvom polroku 2025. Uzatvorených bolo len 70 nájomných zmlúv, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá poklesu o 39 percent. Celkovo sa prenajalo 37 100 metrov štvorcových, čo je o 43 percent menej ako dlhodobý priemer lvz.de nahlásené. Anja Schuhmann, manažérka pobočky v JLL, opisuje súčasný vývoj ako slabý a poukazuje na to, že kancelársky trh, ktorý bol počas koronakrízy stabilný, teraz potrebuje reformy a návrat k väčšej bezpečnosti.

Obzvlášť znepokojivým trendom je nedostatok veľkých obchodov: v prvej polovici roka boli podpísané iba tri významné nájomné zmluvy. Pozitívnou výnimkou je projekt novej budovy skupiny Vollack na Alte Messe, ktorý je plne prenajatý. Jedným z najvýznamnejších nájomcov je LGH Leipziger Gewerbehof, ktorý si prenajíma 3 100 štvorcových metrov kancelárskych a laboratórnych priestorov.

Vývoj trhu a vyhliadky do budúcnosti

Lipský trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami však zostáva jedným z popredných hospodárskych centier vo východnom Nemecku, ktorý podporuje dobre rozvinutá infraštruktúra a vysoko kvalifikovaná pracovná sila. Aj keď súčasné čísla ukazujú pokles, vyhliadky na rok 2025 sú vzhľadom na ekonomické podmienky, technologické inovácie a zmenené pracovné modely celkom pozitívne. erena.me tematizované.

Mesto naďalej láka investorov, pričom okrem iného uvádza neustály rast start-upov, usadzovanie medzinárodných spoločností a rastúci dopyt po moderných, energeticky efektívnych kancelárskych priestoroch. Súčasné trendy smerom k hybridným kancelárskym konceptom a coworkingovým priestorom sú v tomto kontexte tiež ústredné. Firmy stále viac hľadajú flexibilné riešenia. Dopyt po kompaktných pracovných priestoroch a „kanceláriách na požiadanie“ výrazne rastie. Trh práce sa ďalej posilňuje prostredníctvom vládnych programov financovania a zvyšujúceho sa počtu ponúk odbornej prípravy.

Stavebné projekty a dopyt

Čo sa týka kancelárskych priestorov, netreba zabúdať, že LGH nedokáže uspokojiť súčasné potreby. Mnohé z novovytvorených priestorov už boli pridelené, pričom napríklad presťahovanie c-LEcta uvoľní ďalších 3 000 metrov štvorcových v Alte Messe. Miera neobsadenosti v Lipsku sa zvýšila o deväť percent na 198 000 metrov štvorcových, celkovo však zostáva pod priemerom za posledných desať rokov. Staršie kancelárske nehnuteľnosti, ktoré boli zrekonštruované pred prelomom tisícročí, často zostávajú nevyužité, čo predstavuje ďalšiu záťaž pre rozvoj trhu.

V skratke: Kancelársky trh v Lipsku čelí hlbokým zmenám. Ďalších 130 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov bude vo výstavbe v najbližších rokoch, pričom tretina nových kancelárskych priestorov je v súčasnosti stále k dispozícii na prenájom. Dopyt zostáva vysoký v centrálnych okresoch, ako je centrum mesta Lipsko, Plagwitz a Südvorstadt, čo podporuje mierny nárast cien. Cena prenájmu kancelárskych priestorov by sa v centrálnych lokalitách mohla do konca roka 2025 zvýšiť o 5 až 7 percent.

Prekvapivo sa na trhu v prvej polovici roku 2025 uskutočnil iba jeden významný predaj komerčnej nehnuteľnosti: maloobchodný park na trhu Rewe na Zschochersche Strasse zmenil majiteľa za približne 40 miliónov eur. jll.com vyplynulo. Hoci sú tieto transakcie v súčasnom kontexte zriedkavé, ukazujú, že na trhu stále existuje pohyb, aj keď pretrváva neistota.