Trh s kanceláriou Leipzig: Iba tri hlavné tituly v roku 2025!
Trh s kanceláriou Leipzig: Iba tri hlavné tituly v roku 2025!
Leipzig, Deutschland - Čo sa deje na kancelárskom trhu Leipzig? V prvej polovici roku 2025 je trh dosť náročný. Uzatváralo sa iba 70 zmlúv o prenájme, čo zodpovedá poklesu o 39 percent v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Celkom 37 100 metrov štvorcových sa prenajímalo hodnota-, ktorá je 43 percent pod dlhodobým priemerom, ako napríklad . Anja Schuhmann, ktorá je pobočkou v JLL, opisuje súčasný vývoj ako slabý a naznačuje, že kancelársky trh, ktorý sa počas krízy Corona stal stabilným, teraz potrebuje reformy a vrátiť sa k väčšej bezpečnosti.
Obzvlášť znepokojujúcim trendom je nedostatok hlavných stupňov: v prvej polovici roka boli podpísané iba tri pozoruhodné zmluvy o prenájme. Pozitívnou výnimkou je nový stavebný projekt skupiny Vollack na starom veľtrhu, ktorý je úplne prenajatý. Jedným z najdôležitejších nájomcov je komerčná oblasť LGH Leipzig, ktorá si prenajímala 3100 metrov štvorcových kancelárskych a laboratórnych oblastí.
Rozvoj trhu a budúce vyhliadky
Trh s nehnuteľnosťami v kancelárii Leipzig však zostáva jedným z popredných ekonomických centier vo východnom Nemecku, ktoré uprednostňuje dobre rozvinutá infraštruktúra a vysoko kvalifikovaní pracovníci. Aj keď súčasné čísla ukazujú pokles, perspektívy pre rok 2025 sú pozitívne z dôvodu ekonomických podmienok, technologických inovácií a zmenených pracovných modelov, ako napríklad
Mesto naďalej priťahuje investorov okrem iného neustály nárast začínajúcich podnikov, osídlenie medzinárodných spoločností a rastúci dopyt po moderných energeticky efektívnych kancelárskych priestoroch. V tomto kontexte sú tiež súčasné trendy konceptov hybridných kancelárií a priestorov na spoluprácu. Spoločnosti čoraz viac hľadajú flexibilné riešenia. Dopyt po kompaktných pracovných oblastiach a „kancelárie v pohotovosti“ sa výrazne zvyšuje. Trh práce je ďalej posilňovaný programami štátneho financovania a čoraz viac školiacich ponúk.
stavebné projekty a dopyt
Pokiaľ ide o kancelárske priestory, nemalo by sa prehliadnuť, že LGH nemôže pokryť súčasnú potrebu. Mnoho nových oblastí už bolo ocenených, zatiaľ čo napríklad pohyb C-Lecta otvorí ďalších 3000 metrov štvorcových na starom veľtrhu. Voľné miesto v Leipzigu sa zvýšilo o deväť percent na 198 000 metrov štvorcových, ale celkovo zostáva pod priemerom posledných desať rokov. Staršie kancelárske predmety, ktoré boli zrekonštruované pred prelomom tisícročia, sú často nevyužité, čo tiež obsahuje rozvoj trhu.
Dostal sa k bodu: Kancelársky trh v Leipzigu čelí hlbokým zmenám. V nasledujúcich rokoch bude vo výstavbe ďalších 130 000 metrov štvorcových metrov, pričom tretina nových kancelárskych priestorov bude stále k dispozícii na prenájom. Dopyt zostáva vysoký v centrálnych častiach mesta, ako sú Centrum mesta Leipzig, Plagwitz a Southern Suburb, ktoré je podporované miernym zvýšením ceny. Cena nájomného pre kancelárske priestory by sa do konca roku 2025 mohla zvýšiť o 5 až 7 percent.
Prekvapivo, trhové udalosti v prvej polovici roku 2025 zažili iba významný predaj komerčného objektu: Maloobchodné centrum na rewe-markt v Zschocherschen Straße zmenili vlastníkov približne 40 miliónov EUR, napríklad . Tieto transakcie sú v súčasnom kontexte zriedkavé, ale ukazujú, že na trhu stále existuje pohyb, aj keď zostáva neistota.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Leipzig, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)