Trg pisarniških prostorov v Leipzigu propade: leta 2025 le trije veliki posli!

Trg pisarniških prostorov v Leipzigu propade: leta 2025 le trije veliki posli!

Kaj se dogaja na trgu pisarn v Leipzigu? Trg bo v prvi polovici leta 2025 precej zahteven. Sklenjenih je bilo le 70 najemnih pogodb, kar pomeni 39-odstotno zmanjšanje glede na prejšnje leto. Skupno je bilo oddanih 37.100 kvadratnih metrov površin, kar je 43 odstotkov pod dolgoletnim povprečjem. lvz.de poročali. Anja Schuhmann, ki je vodja podružnice pri JLL, trenutni razvoj opisuje kot šibak in poudarja, da trg pisarn, ki je bil med koronakrizo stabilen, zdaj potrebuje reforme in vrnitev k večji varnosti.

Posebej zaskrbljujoč trend je pomanjkanje večjih poslov: v prvi polovici leta so bile podpisane le tri pomembnejše najemne pogodbe. Pozitivna izjema je novogradnja skupine Vollack na Alte Messe, ki je v celoti oddana v najem. Eden pomembnejših najemnikov je LGH Leipziger Gewerbehof, ki ima v najemu 3100 kvadratnih metrov pisarniških in laboratorijskih prostorov.

Razvoj trga in prihodnji obeti

Kljub temu trg pisarniških nepremičnin v Leipzigu ostaja eno vodilnih gospodarskih središč v vzhodni Nemčiji, ki ga podpirata dobro razvita infrastruktura in visokokvalificirana delovna sila. Tudi če trenutne številke kažejo upad, so obeti za leto 2025 precej pozitivni zaradi gospodarskih razmer, tehnoloških inovacij in spremenjenih delovnih modelov. erena.me tematizirana.

Mesto še naprej privablja investitorje, ki med drugim navajajo nenehno rast start-upov, naseljevanje mednarodnih podjetij in vse večje povpraševanje po sodobnih, energetsko učinkovitih pisarniških prostorih. Trenutni trendi hibridnih pisarniških konceptov in coworking prostorov so prav tako osrednji v tem kontekstu. Podjetja vedno bolj iščejo prilagodljive rešitve. Povpraševanje po kompaktnih delovnih prostorih in »pisarnah na zahtevo« močno narašča. Trg dela se dodatno krepi z državnimi programi financiranja in vse večjo ponudbo usposabljanj.

Gradbeni projekti in povpraševanje

Pri pisarniških prostorih ne gre spregledati, da LGH ne more zadovoljiti trenutnih potreb. Veliko na novo ustvarjenih površin je že dodeljenih, medtem ko bo selitev c-LEcta na primer sprostila dodatnih 3000 kvadratnih metrov v Alte Messe. Stopnja prostih površin v Leipzigu se je povečala za devet odstotkov na 198.000 kvadratnih metrov, a na splošno ostaja pod povprečjem zadnjih desetih let. Starejše poslovne nepremičnine, ki so bile prenovljene pred prelomom tisočletja, pogosto ostanejo neizkoriščene, kar dodatno obremenjuje razvoj trga.

Na kratko: trg pisarn v Leipzigu se sooča s korenitimi spremembami. V naslednjih letih bo zgrajenih še 130.000 kvadratnih metrov poslovnih prostorov, tretjina novih poslovnih prostorov pa je trenutno še na voljo za najem. Povpraševanje ostaja visoko v osrednjih okrožjih, kot so središče Leipziga, Plagwitz in Südvorstadt, kar podpira zmerno zvišanje cen. Cena najema pisarniških prostorov bi se lahko na centralnih lokacijah do konca leta 2025 dvignila za 5 do 7 odstotkov.

Presenetljivo je trg v prvi polovici leta 2025 videl le eno opazno prodajo poslovne nepremičnine: trgovski park na tržnici Rewe na Zschochersche Strasse je zamenjal lastnika za okoli 40 milijonov evrov, poroča jll.com povzročila. Čeprav so te transakcije v trenutnem kontekstu redke, kažejo, da je na trgu še vedno gibanje, čeprav ostaja negotovost.