Leipzigs kontorsmarknad kollapsar: bara tre stora affärer 2025!

Leipzigs kontorsmarknad kollapsar: bara tre stora affärer 2025!

Vad händer på Leipzigs kontorsmarknad? Marknaden kommer att vara ganska utmanande under första halvåret 2025. Endast 70 hyresavtal slöts, vilket motsvarar en minskning med 39 procent jämfört med föregående år. Totalt hyrdes 37 100 kvadratmeter - ett värde som ligger 43 procent under det långsiktiga genomsnittet lvz.de rapporterad. Anja Schuhmann, som är filialchef på JLL, beskriver den nuvarande utvecklingen som svag och påpekar att kontorsmarknaden, som var stabil under Coronakrisen, nu behöver reformer och en återgång till mer trygghet.

En särskilt oroande trend är bristen på större affärer: endast tre betydande hyresavtal tecknades under första halvåret. Ett positivt undantag är Vollackgruppens nybyggnadsprojekt på Alte Messe, som är fullt uthyrt. En av de viktigaste hyresgästerna är LGH Leipziger Gewerbehof, som hyr 3 100 kvadratmeter kontors- och laboratorieyta.

Marknadsutveckling och framtidsutsikter

Leipzigs kontorsfastighetsmarknad är dock fortfarande en av de ledande ekonomiska centra i östra Tyskland, med stöd av en välutvecklad infrastruktur och en högt kvalificerad arbetsstyrka. Även om de nuvarande siffrorna visar på en nedgång är utsikterna för 2025 ganska positiva på grund av ekonomiska förhållanden, tekniska innovationer och förändrade arbetsmodeller erena.me tematiseras.

Staden fortsätter att locka investerare, bland annat med hänvisning till den ständiga tillväxten av nystartade företag, bosättningen av internationella företag och den växande efterfrågan på moderna, energieffektiva kontorslokaler. De nuvarande trenderna mot hybridkontorskoncept och coworking-utrymmen är också centrala i detta sammanhang. Företag söker alltmer efter flexibla lösningar. Efterfrågan på kompakta arbetsytor och "on-demand-kontor" ökar markant. Arbetsmarknaden stärks ytterligare genom statliga finansieringsprogram och ett ökande antal utbildningserbjudanden.

Byggprojekt och efterfrågan

När det gäller kontorsytor ska det inte förbises att LGH inte kan möta nuvarande behov. Många av de nyskapade ytorna har redan tilldelats, medan flytten av till exempel c-LEcta kommer att frigöra ytterligare 3 000 kvadratmeter i Alte Messe. Vakansgraden i Leipzig har ökat med nio procent till 198 000 kvadratmeter, men ligger totalt sett under genomsnittet för de senaste tio åren. Äldre kontorsfastigheter som renoverades före millennieskiftet står ofta outnyttjade, vilket sätter ytterligare påfrestningar på marknadsutvecklingen.

I ett nötskal: Kontorsmarknaden i Leipzig står inför djupgående förändringar. Ytterligare 130 000 kvadratmeter kontorsyta kommer att byggas under de kommande åren, varav en tredjedel av de nya kontorslokalerna för närvarande fortfarande är tillgängliga för uthyrning. Efterfrågan är fortsatt hög i centrala stadsdelar som Leipzigs centrum, Plagwitz och Südvorstadt, vilket stöds av den måttliga prisökningen. Hyrespriset för kontorslokaler kan komma att stiga med 5 till 7 procent i centrala lägen i slutet av 2025.

Överraskande nog såg marknaden bara en anmärkningsvärd försäljning av en kommersiell fastighet under första halvåret 2025: butiksparken på Rewe-marknaden på Zschochersche Strasse bytte ägare för cirka 40 miljoner euro, enligt jll.com resulterade. Även om dessa transaktioner är sällsynta i det aktuella sammanhanget, visar de att det fortfarande finns rörelser på marknaden, även om osäkerheten kvarstår.