حيث تصبح ملكية المنزل صفقة: 130 منطقة في التركيز!

حيث تصبح ملكية المنزل صفقة: 130 منطقة في التركيز!

Saale-Orla-Kreis, Deutschland - في التحليل الحالي لمعهد هامبورغ الاقتصادي العالمي (HWWI) نيابة عن بنك ما بعد البنك ، اتضح أن أسعار الشراء والإيجار في ألمانيا تختلف اختلافًا كبيرًا. تبرز الدراسة ، التي تضم 400 مقاطعة ومدينة مستقلة ، العبء المالي للمشترين والمستأجرين في عام 2024.

اكتشاف مثير للاهتمام: في 130 منطقة ، أقل من 15 ٪ من دخل الأسرة يكفي لخدمة مدفوعات القروض لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا. في متوسط ​​ألمانيا ، انخفض تلوث الدخل للمشترين إلى 18.3 ٪ (2023: 19.2 ٪). هذا يعني أن المشترين يتعين عليهم عمومًا إنفاق دخلهم على القروض العقارية مقارنة بالعام السابق. من ناحية أخرى ، زاد الحمل على المستأجرين قليلاً - من 13.9 ٪ إلى 14.1 ٪ من دخل الأسرة.

من يمكنه صنع صفقة

من المذهل بشكل خاص أن شراء عقار في 48 منطقة أرخص من الإيجار. هذه المناطق التي يحتاج فيها المشترين إلى دخل أقل للتمويل تقع في الغالب في ألمانيا الشرقية. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك مقاطعة Mansfeld-Südharz ، حيث يتعين على المشترين فقط جمع 7.8 ٪ من دخل الشراء ، بينما يدفع المستأجرون 11.0 ٪-ميزة حقيقية للراغبين في الشراء.

تُظهر البيانات أيضًا أن 23 ٪ من الأسر الألمانية تعيش في المناطق التي يكون فيها أقل من 15 ٪ من الدخل ضروريًا لشراء شقة. من ناحية أخرى ، يعيش 25 ٪ في 56 منطقة مع ارتفاع أسعار الشراء ، حيث يجب إنفاق ما لا يقل عن 25 ٪ من دخل تمويل الائتمان. يعتمد هذا الحد بنسبة 25 ٪ على قاعدة الإبهام أنه لا ينبغي التخطيط لأكثر من 30 ٪ من دخل تكاليف الإسكان.

يرتفع الإيجارات ، تنخفض أسعار الشراء

في سوق الإيجار ، هناك اتجاه معاكس. كـ miamakler.de تقارير ، ترتفع أسعار الإيجار ، خاصة في المدن الكبيرة مثل برلين. في عام 2022 ، ارتفعت أسعار الإيجار للمباني الجديدة بحوالي 12 ٪ ، بينما ارتفعت الإيجارات للشقق الحالية في برلين بما مجموعه 29 ٪. يبلغ عرض وسائل الإعلام للشقق المفروشة في العاصمة حاليًا 32.00 يورو لكل متر مربع ، وهي صدمة حقيقية للعديد من المستأجرين.

يؤدي ارتفاع الطلب على الشقق المستأجرة في المراكز الحضرية إلى زيادة الأسعار ، في حين أن أسعار الشراء تنخفض في العديد من الأماكن. ساهم هذا التطوير الديناميكي لسوق الإيجار في حقيقة أن بعض المشترين يرون أيضًا أنفسهم قادرين على إعادة تشغيل قطاع الإيجار إذا لم يعد بإمكانهم شراء عقار في منطقتهم.

بشكل عام ، تُظهر الدراسة ميلًا واضحًا نحو زيادة فجوة بين المشتري والإيجار ، والتي تعززها الاختلافات الإقليمية. يظل السوق مثيرًا وسيكون من المثير للاهتمام أن نلاحظ كيف سيتطور الوضع في المستقبل.

أخيرًا ، يمكن تلخيص أن كل من الإيجار والمهتمين بالشراء ينصح جيدًا بالنظر في الاختلافات والاتجاهات الإقليمية. حتى إذا ارتفعت الأسعار في بعض المناطق ، فلا تزال هناك فرص جيدة في العديد من المناطق التي يجب استخدامها بيد جيدة.

لمزيد من التفاصيل ، راجع أيضًا [مجلة التأمين] (https://www.versicherungsjournal.de/markt-und-politik/wo-wohn ownum-weniger-e-fuenftel-des-finanzlabchare-15347.php) و baulinks.