حيث تصبح ملكية المنزل صفقة رابحة: التركيز على 130 منطقة!

حيث تصبح ملكية المنزل صفقة رابحة: التركيز على 130 منطقة!

يظهر التحليل الحالي الذي أجراه معهد هامبورغ للاقتصاد العالمي (HWWI) نيابة عن Postbank أن أسعار الشراء والإيجار تختلف بشكل كبير في ألمانيا. وتسلط الدراسة، التي تغطي 400 منطقة ريفية ومدينة مستقلة، الضوء على العبء المالي على المشترين والمستأجرين في عام 2024.

نتيجة مثيرة للاهتمام: في 130 منطقة، أقل من 15% من دخل الأسرة يكفي لتغطية أقساط القرض لشقة مساحتها 70 مترًا مربعًا. في المتوسط ​​في جميع أنحاء ألمانيا، انخفض عبء الدخل على المشترين إلى 18.3% (2023: 19.2%). وهذا يعني أن المشترين سيضطرون عمومًا إلى إنفاق قدر أقل من دخلهم على قروض الإسكان مقارنةً بالعام الماضي. ومن ناحية أخرى، زاد العبء على المستأجرين بشكل طفيف - من 13.9% إلى 14.1% من دخل الأسرة.

أي شخص يمكنه الحصول على صفقة

والأمر اللافت للنظر بشكل خاص هو أن شراء عقار أرخص من استئجاره في 48 منطقة. وتقع هذه المناطق، حيث يحتاج المشترون إلى دخل أقل للتمويل، في الغالب في شرق ألمانيا. ومن الأمثلة الجيدة على ذلك منطقة مانسفيلد-سودهارز، حيث يتعين على المشترين دفع 7.8% فقط من دخلهم مقابل الشراء، بينما يدفع المستأجرون 11.0% - وهي ميزة حقيقية للراغبين في الشراء.

وتظهر البيانات أيضًا أن 23% من الأسر الألمانية تعيش في مناطق تحتاج إلى أقل من 15% من دخلها لشراء شقة. ومن ناحية أخرى، يعيش 25% في 56 منطقة ذات أسعار شراء مرتفعة، حيث يجب إنفاق 25% على الأقل من دخلهم على تمويل القروض. ويستند هذا الحد البالغ 25% إلى القاعدة العامة التي تنص على أنه لا ينبغي تخصيص أكثر من 30% من الدخل في الميزانية لتغطية تكاليف السكن.

ترتفع الإيجارات، وتنخفض أسعار الشراء

هناك اتجاه معاكس يظهر في سوق الإيجار. كيف miamakler.de وذكرت أن أسعار الإيجارات آخذة في الارتفاع، وخاصة في المدن الكبرى مثل برلين. وفي عام 2022، ارتفعت أسعار إيجارات المباني الجديدة بنحو 12%، بينما ارتفعت إيجارات الشقق القائمة في برلين بنسبة 29% كاملة. وذكرت وسائل إعلام أن إيجار الشقق المفروشة في العاصمة يبلغ حاليا 32.00 يورو للمتر المربع، وهو ما يشكل صدمة حقيقية للعديد من المستأجرين.

ويؤدي ارتفاع الطلب على شقق الإيجار في المراكز الحضرية إلى ارتفاع الأسعار، في حين تنخفض أسعار الشراء في العديد من الأماكن. وقد ساهم هذا التطور الديناميكي لسوق الإيجار في حقيقة أن بعض المشترين قادرون أيضًا على اللجوء إلى قطاع الإيجار إذا لم يعودوا قادرين على شراء عقار في منطقتهم.

بشكل عام، تظهر الدراسة اتجاهًا واضحًا نحو اتساع الفجوة بين أعباء المشتري والمستأجر، والتي تتفاقم بسبب الاختلافات الإقليمية. لا يزال السوق مثيرًا وسيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف يتطور الوضع في المستقبل.

في الختام، يمكن تلخيص أنه يُنصح كلا من المهتمين بالاستئجار والشراء بالاهتمام بالاختلافات والاتجاهات الإقليمية. على الرغم من ارتفاع الأسعار في بعض المناطق، إلا أنه لا تزال هناك فرص جيدة في العديد من المناطق التي يجب عليك استغلالها بيد جيدة.

لمزيد من التفاصيل، راجع أيضًا VersicherungsJournal و باولينكس.