CDU nõudlus: leevendus Wartburgi piirkonna majaomanikele kohe!

CDU nõudlus: leevendus Wartburgi piirkonna majaomanikele kohe!

Praegu tehakse Wartburgi rajoonis kinnisvaramaksuga palju tööd. CDU osariigi parlamendiliikmed Ulrike Jary ja Martin Henkel esitasid seaduseelnõu, mis nõuab majaomanikele märgatavat leevendust. Jary rõhutab, et praegune regulatsioon paneb liigse koormuse eelkõige eramajade omanikele, samas kui äripinnad on sellest koormusest suhteliselt hästi väljas. "Seal on midagi," ütleb ta ja räägib uue kinnisvaramaksu arvutustes "šokihetkedest". Henkel rõhutab, et nüüd on aeg maksukoormus õiglaselt jaotada ja kodanike koormust vähendada. Lõpuks võttis eelmine puna-puna-roheline valitsus Tüüringi jaoks vastu üleriigilise kinnisvaramaksu korrigeerimise mudeli peaaegu muutmata kujul, mida tuleb nüüd parandada.

Algselt 2025. aasta 1. jaanuarist kehtima hakanud kinnisvaramaksu ümberarvestust Tüüringi jaoks siiski kõige paremas valguses ei viidud. Föderaalkonstitutsioonikohus oli tunnistanud vanad arvutusmeetodid põhiseadusevastaseks, mis kinnitas kindlasti reformi vajalikkust. Selle tulemusena uuendati uusimaid hindamisbaase, mis hakkavad kehtima alates 1. jaanuarist 2027. Selle reformi eesmärk on luua õiglasemad tingimused ja vaadata üle kunagised aegunud hindamismudelid, millest mõned pärinevad 1964. aastast.

Uus tuul kinnisvaramaksumaastikul

Mida see aga piirkonna kinnisvaraomanike ja üürnike jaoks tegelikult tähendab? Praegune reform, mille eesmärk on luua ühtne föderaalne mudel, põhineb erinevatel teguritel, nagu maa-ala, maa standardväärtus ja hoonestusala. Eesmärk on selge: maksukoormuse õiglasem jaotus ja aastatega kasvanud ebavõrdsuse kaotamine. Reaalsus on aga see, et paljud omavalitsused on juba enne uue mudeli kasutuselevõttu oma hindamismäärasid korrigeerinud, mis toob kaasa järsult kasvavad maksunõuded omanikele. Esialgsed andmed näitavad, et analüüsiti mitte vähem kui 3400 kinnisvaramaksu - mõned omavalitsused otsustasid isegi kõrgema maksumäära kasuks, mis lõpuks toob kaasa täiendava finantssurve.

Kinnisvaramaksu teema hõlmab ka üürnike muresid, kuna kinnisvaramaks kandub neile sageli lisakulude kaudu. Ühtlustatud reform võiks selles kontekstis leevendust tuua, kuid paljud üürnikud on mures, et kriitikute hinnangul võivad üürileandjad selle potentsiaalselt põhiüüri alla kanda. Poliitiline arutelu selle maksu kaotamise üle on intensiivne ja kõigi pilgud on suunatud edasisele arengule.

Mis meid ees ootab?

Kinnistuomanikel tuleb edaspidi uute väärtuste määramiseks esitada otsustusavaldus. Selle tähtaeg lõppes 31. jaanuaril 2023 ning esimesed kinnisvaramaksuhinnangud, mis annavad ka ülevaate saneerimisest, ilmuvad kommunaalarvetesse 2025. aastal. Kindlasti tasub omanikel ja üürnikel arveldusdokumentidel silm peal hoida ning kontrollida, kas märgitud väärtused vastavad hetkeoludele. Nagu CORRECTIV ja Finanztip oma ühises uuringus selgitasid: Jääb põnev näha, kuidas maksukoormus tegelikult areneb ja kas omavalitsused viivad reformi ellu tuluneutraalselt.

Kokkuvõttes elame üleminekuperioodil, mis paneb meid pidevalt mõtlema ja uutmoodi planeerima. Olenemata sellest, kas olete omanik või üürnik, puudutab kinnisvaramaksureform meid kõiki. Ainult põhjendatud ülevaate ja aktiivse osaluse korral suudame muutustele positiivselt reageerida ja neist maksimumi võtta.