Berliner Wohnungsbau: Dramatischer Rückgang bei Sozialwohnungen!

Berliner Wohnungsbau: Dramatischer Rückgang bei Sozialwohnungen!

Berlin, Deutschland - In Berlin wird der Wohnungsbau immer mehr zum Sorgenkind. Im Jahr 2024 wurde ein Rückgang von rund 20 Prozent beim Bau neuer Wohnungen festgestellt, verglichen mit dem Vorjahr. Insgesamt wurden gerade einmal 3.461 Wohnungen fertiggestellt, wovon nur 906 Sozialwohnungen waren. Damit liegt der Anteil der Sozialwohnungen weit unter der vereinbarten Quote von 50 Prozent. Diese alarmierenden Zahlen hat die Tagesschau ermittelt und als „dramatisch“ gekennzeichnet. Ein Ziel von jährlich 6.500 neuen Wohnungen bleibt somit unerreicht, während bereits 2023 nur 4.348 Wohnungen fertiggestellt wurden. Für 2025 wird zwar eine kleine Besserung auf 4.775 Wohnungen prognostiziert, doch die Herausforderung bleibt groß.

Die Gründe für diesen Rückgang sind vielfältig: Steigende Preise, Probleme in der Beschaffung von Materialien und ein Mangel an Fachkräften machen den Bau neuer Wohnungen zur Herkulesaufgabe. Dies ist besonders bedenklich, da in den 1990er Jahren in Berlin noch Hunderttausende Sozialwohnungen zur Verfügung standen. Heute sind nur mehr etwa 25 Prozent davon übrig. Niklas Schenker, wohnungspolitischer Sprecher der Linken, weist darauf hin, dass lediglich jede vierte kommunale Wohnung eine Sozialwohnung sei, obwohl 60 Prozent der Berliner Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben.

Neue Kooperationsvereinbarung und ihre Folgen

Ab 2024 tritt eine neue Kooperationsvereinbarung mit den landeseigenen Wohnungsunternehmen (LWU) in Kraft. Diese wird alle bisherigen mietpolitischen Vereinbarungen ablösen und soll dazu beitragen, den Anteil der landeseigenen Wohnungen am Berliner Mietwohnungsbestand auf über 30 Prozent zu steigern. Auch die klassischen Mietwohnungsbestände der berlinovo sind davon betroffen. Das Berliner Wohnraumversorgungsgesetz von 2016 bildet die Grundlage für diese Maßnahmen.

Ein zentrales Ziel dieser Vereinbarung ist, Neubauprojekte so zu gestalten, dass mindestens 50 Prozent der Wohnfläche mit öffentlicher Förderung sowie Mietpreis- und Belegungsbindungen ausgestattet sind. Die Erstvermietungsmieten für freifinanzierte Wohnflächen im Neubau dürfen dabei 15 EUR pro Quadratmeter nicht überschreiten. Zudem sind Mieterhöhungen nach § 558 BGB auf maximal 11 Prozent innerhalb von drei Jahren begrenzt und die Durchschnittsmiete aller Bestandsmietverträge darf um nicht mehr als 2,9 Prozent jährlich steigen.

Die Situation der Sozialwohnungen

Die Situation der Sozialwohnungen stellt sich laut einer aktuellen Analyse der Investitionsbank Berlin als zunehmend kritisch dar. Während der Zeitraum von 2012 bis 2034 in dieser Untersuchung betrachtet wurde, zeigt sich klar, dass der geförderte Mietwohnungsbestand in Berlin unter Druck steht. Es rechnet sich also, ein gutes Händchen bei der Wohnungssuche zu haben – und zwar ganz besonders für jene Kategorien, die auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

Die neuen Rahmenbedingungen im Wohnungsbau und die daraus resultierenden Maßnahmen können Hoffnung bieten, doch der Weg zur Verbesserung der Wohnsituation in Berlin ist zweifellos lang und steinig. Es bleibt spannend zu beobachten, welche Fortschritte im kommenden Jahr erzielt werden und ob es gelingen wird, das gesteckte Ziel von ausreichend Sozialwohnungen endlich zu erreichen.