Große Wohnung Nr. 11: Top Angebot mit Preisnachlass und ohne Makler!

Große Wohnung Nr. 11: Top Angebot mit Preisnachlass und ohne Makler!

Leipzig, Deutschland - In Köln stehen Immobilienbesitzer und Kaufinteressierte in diesen Tagen vor einer spannenden Gelegenheit: Eine attraktive Wohnung im Herzen der Stadt kommt zur Versteigerung. Die Wohnung Nr. 11, im 2. Stock rechts gelegen, bietet auf 112,83 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Ausgestattet mit einer Diele, einer modernen Küche, Dusche/WC, einem Badezimmer sowie drei Zimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer, bietet sie zudem zwei Balkone, die zur Entspannung einladen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Laut Wohnglück ist das Gebäude erst 2016 errichtet worden und beheizt wird es umweltfreundlich über Fernwärme.

Doch allzu perfekt ist das Bild nicht: Geringfügige Baumängel sind in dem Gebäude nachweisbar, die Interessenten vor dem Kauf in Betracht ziehen sollten. Das Besondere an dieser Unterkunft ist jedoch die Möglichkeit, sie beim zuständigen Amtsgericht zu versteigern. Der Verkehrswert liegt bei 589.800 Euro, wobei es einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % geben könnte, was einen Kaufpreis von attraktiven 412.860 Euro bedeutet. Bei einem solchen Preis-Leistungs-Verhältnis könnte sich hier ein gutes Geschäft für clevere Anleger auftun.

Wert und Markttransparenz

Aber wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt? Laut bodenrichtwerte-deutschland.de spielen mehrere Faktoren eine Rolle: Die Lage, die aktuelle Markt- und die Nachbarschaftszusammensetzung. Die Gutachterausschüsse ermitteln die Grundstückswerte, um so für Transparenz auf dem Immobilienmarkt zu sorgen. Gute Verkehrsanbindungen und die Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Supermärkten und Schulen, erhöhen den Wert einer Immobilie, während Lärmbelästigung durch Bahngleise und andere negative Umgebungsfaktoren ihn mindern können.

In der heutigen Zeit ist es eruierbar, dass der Zustand und das Alter der Immobilie ebenso ausschlaggebend sind, wie etwa die Anzahl der Zimmer und die Wohnfläche. Neuere Immobilien haben in der Regel einen höheren Verkehrswert, was die Wohnung Nr. 11 in Köln ohne Zweifel begünstigt. Um den Wert bestmöglich zu steigern, empfiehlt es sich, vor einem Verkauf oder einer Versteigerung über Modernisierungen nachzudenken. Laut Studien steigern clevere Investitionen durch Sanierungsmaßnahmen oft den Wert erheblich.

Das richtige Verfahren zum Wert

Wie ermittelt man nun den Verkehrswert genau? Neben der typischen Marktlage kommen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren sowie das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Laut drklein.de können Experten durch diese Verfahren den Verkehrswert sehr präzise feststellen. Der Zustand der Immobilie sowie emotionale Werte spielen dabei keine Rolle, es geht einzig um den Marktwert zum Zeitpunkt der Wertermittlung, der sich zudem jederzeit ändern kann.

Mit der richtigen Herangehensweise an die Wertermittlung und den lokalen Marktkenntnissen könnte nun ein neuer Besitzer der genannten Wohnung nicht nur eine neue Bleibe finden, sondern gleichzeitig auch in eine potenziell wertvolle Immobilie investieren. Wer Interesse hat, kann sich zwischen Montag und Freitag von 8 bis 20 Uhr sowie am Wochenende von 10 bis 18 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790 melden.