كفاءة الطاقة في سوق الإسكان: حيث يستحق الشراء حقًا!

كفاءة الطاقة في سوق الإسكان: حيث يستحق الشراء حقًا!

في ألمانيا، يتم تحديد البحث عن المنزل المناسب بشكل متزايد من خلال جانب واحد مهم: كفاءة الطاقة. قام معهد هامبورغ للاقتصاد العالمي (HWWI) بنشر دراسة شاملة حول كفاءة الطاقة في الوحدات السكنية نيابة عن Postbank. تظهر نتائج دراسة "أطلس الإسكان Postbank 2025" مدى أهمية فئة كفاءة الطاقة بالنسبة للمشترين والبائعين. ويجب على جميع دول الاتحاد الأوروبي تحقيق خفض في متوسط ​​استهلاك الطاقة الأولية للمباني السكنية بنسبة 16% بحلول عام 2030 وبنسبة 20-22% بحلول عام 2035، وتنطبق هذه المتطلبات أيضًا في ألمانيا من خلال قانون طاقة البناء (GEG). تقارير باولينكس.

حاليًا، يتم تصنيف حوالي 31% من الوحدات السكنية المعروضة في ألمانيا ضمن فئات كفاءة استخدام الطاقة A+ وA وB وC وD. ويمكن العثور على أكبر كثافة للشقق الموفرة للطاقة في المدن الكبرى السبع، بحصة تبلغ 32.3%. والأمر الجدير بالملاحظة بشكل خاص هو أنه في 39 منطقة - خاصة في شرق ألمانيا وجنوب بافاريا - يوجد أكثر من 40٪ من الشقق ضمن هذه الفئات. تتصدر منطقة أوبرهافيل في براندنبورغ هنا بنسبة 49%، تليها جينا وروتال إن بنسبة 47.9% لكل منهما. تقارير Postbank.

تحليل أسعار الشقق الموفرة للطاقة

تختلف فروق أسعار الشقق بشكل كبير حسب فئة كفاءة الطاقة. يُظهر متوسط ​​سعر الشراء للمتر المربع للشقق ذات فئة كفاءة استخدام الطاقة (د) أو أفضل نطاقًا واسعًا. يدفع المشترون في جينا 4549 يورو وفي هامبورغ حتى 7409 يورو لكل متر مربع. في المدن السبع الكبرى، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق المجهزة بشكل جيد إلى جيد جدًا مع كفاءة استخدام الطاقة 6748 يورو للمتر المربع. في المقابل، فإن الشقق في الفئات من E إلى H تكون في المتوسط ​​أرخص بـ 1782 يورو، مما يؤكد جاذبية العروض الموفرة للطاقة يلاحظ الطيار العقاري.

ولوحظت أقساط أسعار مرتفعة بشكل خاص للشقق الموفرة للطاقة في مناطق مثل ميسباخ في بافاريا، حيث يواجه المشترون رسومًا إضافية قدرها 3112 يورو لكل متر مربع. في 64 منطقة في ألمانيا، تزيد الأسعار عن 1000 يورو للمتر المربع، مع ارتفاع أسعار مدن مثل هامبورغ وميونيخ بشكل خاص. الدول باولينكس.

كفاءة الطاقة وقرارات الشراء

إن الاختيار بين الشقق الموفرة للطاقة والشقق الأقل كفاءة ليس بالأمر السهل بالنسبة للمشترين. في العديد من المناطق، قد يكون تجديد العقارات القديمة أمرًا جديرًا بالاهتمام، كما أوضحت شركة Postbank في دراستها. تعتمد تكاليف التجديد على حالة العقار وعدد الوحدات السكنية ويمكن، على سبيل المثال، أن تكون مماثلة في منزل مكون من 4 وحدات كما هو الحال في مبنى مكون من 20 وحدة. لذلك من المهم أيضًا أن نأخذ في الاعتبار الاحتياطيات ونظام التدفئة الحالي، الأمر الذي سيؤثر على المشتري المحتمل.

كما تختلف أسعار الشقق الأقل كفاءة بشكل كبير. وفي بعض المناطق، مثل منطقة سالي أورلا، يواجه المشترون رسومًا إضافية قدرها 223 يورو فقط، بينما في روستوك يتعين عليهم دفع 912 يورو أكثر مقابل الشقق الأقل كفاءة في استخدام الطاقة. وهذا يدل على أنه لا ينبغي إهمال الموقع ووسائل الراحة تقارير Postbank.

وبشكل عام، على الرغم من تحديات السنوات الأخيرة الناجمة عن جائحة كوفيد-19 وأزمة الطاقة والحرب في أوكرانيا، شهد سوق العقارات في ألمانيا تغييرا ملحوظا. يتعين على المشترين مراقبة ظروف السوق الحالية ومتطلبات كفاءة الطاقة. وفي نهاية المطاف، سيتأثر سعر الشراء أيضًا بالمتطلبات القانونية والطلب على العقارات الموفرة للطاقة في المستقبل يلاحظ الطيار العقاري.