Енергийна ефективност на жилищния пазар: Къде купуването наистина си заслужава!

Енергийна ефективност на жилищния пазар: Къде купуването наистина си заслужава!

В Германия търсенето на подходящия дом все повече се определя от един важен аспект: енергийната ефективност. Хамбургският институт за световна икономика (HWWI) публикува цялостно проучване за енергийната ефективност на етажната собственост от името на Пощенска банка. Резултатите от проучването „Postbank Housing Atlas 2025“ показват колко важен е класът на енергийна ефективност за купувачите и продавачите. Всички страни от ЕС трябва да постигнат намаляване на средното потребление на първична енергия от жилищни сгради с 16% до 2030 г. и с 20-22% до 2035 г., като тези изисквания се прилагат и в Германия чрез Закона за енергията в сградите (GEG). съобщава Baulinks.

В момента около 31% от кооперациите, които се предлагат в Германия, са класифицирани в класовете на енергийна ефективност A+, A, B, C и D. Най-голяма плътност на енергийно ефективни апартаменти има в седемте големи метрополии, с дял от 32,3%. Особено забележително е, че в 39 региона - предимно в Източна Германия и Южна Бавария - над 40% от апартаментите са в тези категории. Тук води квартал Оберхавел в Бранденбург с 49%, следван от Йена и Ротал-Ин с по 47,9%. съобщава Пощенска банка.

Анализ на цените на енергийно ефективни апартаменти

Ценовите разлики на апартаментите варират значително в зависимост от класа на енергийна ефективност. Средната покупна цена на квадратен метър за апартаменти с клас на енергийна ефективност D или по-висок е в широк диапазон. Купувачите в Йена плащат 4549 евро, а в Хамбург дори 7409 евро за квадратен метър. В големите 7 града средната цена за добре до много добре оборудвани апартаменти с енергийна ефективност е внушителните 6748 евро на квадратен метър. За разлика от тях, апартаментите от класове E до H са средно с 1782 евро по-евтини, което подчертава атрактивността на енергийно ефективните предложения отбелязва Real Estate Pilot.

Особено високи ценови премии за енергийно ефективни апартаменти се наблюдават в региони като Miesbach в Бавария, където купувачите са изправени пред допълнителна такса от 3112 евро на квадратен метър. В 64 региона на Германия поскъпването е с над 1000 евро на квадратен метър, като особено скъпи са градове като Хамбург и Мюнхен заявява Баулинкс.

Енергийна ефективност и решения за закупуване

Решаването между енергийно ефективни и по-малко ефективни апартаменти не е лесно за купувачите. В много региони реновирането на по-стари имоти може да си струва, както подчертава Postbank в своето проучване. Разходите за обновяване зависят от състоянието на имота и броя на жилищните единици и биха могли например да бъдат подобни в къща с 4 жилищни единици и в сграда с 20 жилищни единици. Ето защо е важно да се вземат предвид резервите и съществуващата отоплителна система, което ще се отрази на бъдещия купувач.

Цените на по-малко ефективните апартаменти също варират значително. В някои региони, като например района Заале-Орла, купувачите дори са изправени пред допълнителна такса от само 223 евро, докато в Рощок те трябва да платят 912 евро повече за по-малко енергийно ефективни апартаменти. Това показва, че местоположението и удобствата не са за пренебрегване съобщава Пощенска банка.

Като цяло, въпреки предизвикателствата през последните години, причинени от пандемията Covid-19, енергийната криза и войната в Украйна, пазарът на недвижими имоти в Германия претърпя забележима промяна. От купувачите се изисква да следят както текущите пазарни условия, така и изискванията за енергийна ефективност. В крайна сметка покупната цена ще бъде повлияна и от законовите изисквания и търсенето на енергийно ефективни имоти в бъдеще отбелязва Real Estate Pilot.