Energetická účinnost na trhu s bydlením: Kde se nákup opravdu vyplatí!

Energetická účinnost na trhu s bydlením: Kde se nákup opravdu vyplatí!

V Německu je hledání toho správného domova stále více určováno jedním důležitým aspektem: energetickou účinností. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) zveřejnil jménem Postbank obsáhlou studii o energetické účinnosti kondominií. Výsledky studie „Postbank Housing Atlas 2025“ ukazují, jak důležitá je třída energetické účinnosti pro kupující a prodávající. Všechny země EU musí dosáhnout snížení průměrné spotřeby primární energie obytných budov o 16 % do roku 2030 a o 20-22 % do roku 2035 a tyto požadavky platí i v Německu prostřednictvím zákona o energetice budov (GEG). hlásí Baulinks.

V současné době je zhruba 31 % nabízených bytových jednotek v Německu zařazeno do tříd energetické účinnosti A+, A, B, C a D. Největší hustotu energeticky úsporných bytů najdeme v sedmi velkých metropolích s podílem 32,3 %. Zvláště pozoruhodné je, že ve 39 regionech – především ve východním Německu a jižním Bavorsku – je více než 40 % bytů v těchto kategoriích. Zde vede okres Oberhavel v Braniborsku se 49 %, následuje Jena a Rottal-Inn se 47,9 %. hlásí Poštovní banka.

Cenová analýza energeticky úsporných bytů

Cenové rozdíly u bytů se velmi liší v závislosti na třídě energetické náročnosti. Průměrná pořizovací cena za metr čtvereční u bytů s třídou energetické náročnosti D nebo lepší vykazuje široký rozsah. Kupující v Jeně zaplatí 4 549 eur a v Hamburku dokonce 7 409 eur za metr čtvereční. Ve městech Big 7 je průměrná cena za dobře až velmi dobře vybavené byty s energetickou účinností působivých 6 748 eur za metr čtvereční. Oproti tomu byty ve třídách E až H jsou v průměru o 1 782 eur levnější, což podtrhuje atraktivitu energeticky úsporných nabídek. poznámky Real Estate Pilot.

Obzvláště vysoké cenové přirážky za energeticky úsporné byty jsou pozorovány v regionech, jako je Miesbach v Bavorsku, kde kupující čelí přirážce 3 112 eur za metr čtvereční. V 64 regionech Německa je zvýšení cen o více než 1 000 eur za metr čtvereční, přičemž města jako Hamburk a Mnichov jsou obzvláště drahá uvádí Baulinks.

Energetická účinnost a rozhodování o nákupu

Rozhodování mezi energeticky účinnými a méně účinnými byty není pro kupující snadné. V mnoha regionech se renovace starších nemovitostí může vyplatit, jak zdůrazňuje Postbank ve své studii. Náklady na renovaci závisí na stavu nemovitosti a počtu bytových jednotek a mohly by být například v domě se 4 jednotkami podobné jako v domě s 20 jednotkami. Je proto důležité počítat i s rezervami a stávajícím systémem vytápění, které ovlivní budoucího kupce.

Ceny méně efektivních bytů se také velmi liší. V některých regionech, jako je okres Saale-Orla, se kupující dokonce potýkají s přirážkou pouhých 223 eur, zatímco v Rostocku musí za méně energeticky úsporné byty zaplatit o 912 eur více. To ukazuje, že umístění a vybavenost by neměly být opomíjeny hlásí Poštovní banka.

Celkově vzato, navzdory výzvám posledních let způsobeným pandemií Covid-19, energetickou krizí a válkou na Ukrajině, realitní trh v Německu prošel znatelnou změnou. Od kupujících se vyžaduje, aby sledovali jak aktuální tržní podmínky, tak požadavky na energetickou účinnost. V konečném důsledku bude kupní cena v budoucnu ovlivněna i zákonnými požadavky a poptávkou po energeticky úsporných nemovitostech poznámky Real Estate Pilot.