Energieffektivitet på boligmarkedet: Hvor det virkelig er det værd at købe!

Energieffektivitet på boligmarkedet: Hvor det virkelig er det værd at købe!

I Tyskland bestemmes søgen efter det rigtige hjem i stigende grad af ét vigtigt aspekt: ​​energieffektivitet. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) har på vegne af Postbank offentliggjort en omfattende undersøgelse om energieffektiviteten i ejerlejligheder. Resultaterne af undersøgelsen "Postbank Housing Atlas 2025" viser, hvor vigtig energieffektivitetsklassen er for købere og sælgere. Alle EU-lande skal opnå en reduktion af det gennemsnitlige primære energiforbrug i boligbyggerier med 16 % i 2030 og med 20-22 % i 2035, og disse krav gælder også i Tyskland via Byggeenergiloven (GEG). rapporterer Baulinks.

I øjeblikket er omkring 31 % af de udbudte ejerlejligheder i Tyskland klassificeret i energieffektivitetsklasserne A+, A, B, C og D. Den største tæthed af energieffektive lejligheder findes i de syv store metropoler med en andel på 32,3 %. Det, der er særligt bemærkelsesværdigt, er, at i 39 regioner - primært i det østlige Tyskland og det sydlige Bayern - er over 40 % af lejlighederne i disse kategorier. Oberhavel-distriktet i Brandenburg fører her med 49 %, efterfulgt af Jena og Rottal-Inn med hver 47,9 %. oplyser Postbank.

Prisanalyse af energirigtige lejligheder

Prisforskellene på lejligheder varierer meget afhængigt af energieffektivitetsklassen. Den gennemsnitlige købspris pr. kvadratmeter for lejligheder med energiklasse D eller bedre viser en bred vifte. Købere i Jena betaler 4.549 euro og i Hamborg endda 7.409 euro per kvadratmeter. I de 7 store byer er gennemsnitsprisen for godt til meget veludstyrede lejligheder med energieffektivitet imponerende 6.748 euro pr. kvadratmeter. Derimod er lejligheder i klasse E til H i ​​gennemsnit 1.782 euro billigere, hvilket understreger tiltrækningskraften ved de energieffektive tilbud bemærker Ejendomspilot.

Særligt høje prispræmier for energieffektive lejligheder observeres i regioner som Miesbach i Bayern, hvor købere står over for et tillæg på 3.112 euro pr. kvadratmeter. I 64 regioner i Tyskland er prisstigningerne over 1.000 euro per kvadratmeter, hvor byer som Hamborg og München er særligt dyre oplyser Baulinks.

Energieffektivitet og købsbeslutninger

At vælge mellem energieffektive og mindre effektive ejerlejligheder er ikke let for købere. I mange regioner kan det betale sig at renovere ældre ejendomme, som Postbank fremhæver i sin undersøgelse. Renoveringsomkostninger afhænger af ejendommens stand og antallet af boligenheder og kunne fx være ens i et 4-beboelseshus som i et 20-beboelsesbyggeri. Det er derfor vigtigt også at tage hensyn til reserver og det eksisterende varmeanlæg, som vil påvirke den kommende køber.

Priserne for mindre effektive lejligheder varierer også meget. I nogle regioner, såsom Saale-Orla-distriktet, står køberne endda over for et tillæg på blot 223 euro, mens de i Rostock skal betale 912 euro mere for mindre energieffektive lejligheder. Dette viser, at beliggenhed og faciliteter ikke må forsømmes oplyser Postbank.

Alt i alt, på trods af de seneste års udfordringer forårsaget af Covid-19-pandemien, energikrisen og krigen i Ukraine, har ejendomsmarkedet i Tyskland undergået en mærkbar forandring. Købere er forpligtet til at holde øje med både aktuelle markedsforhold og energieffektivitetskrav. I sidste ende vil købsprisen også blive påvirket af lovkrav og efterspørgsel efter energirigtige ejendomme i fremtiden bemærker Ejendomspilot.