Ενεργειακή απόδοση στην αγορά κατοικίας: Όπου αξίζει πραγματικά η αγορά!

Ενεργειακή απόδοση στην αγορά κατοικίας: Όπου αξίζει πραγματικά η αγορά!

Στη Γερμανία, η αναζήτηση του κατάλληλου σπιτιού καθορίζεται όλο και περισσότερο από μια σημαντική πτυχή: την ενεργειακή απόδοση. Το Ινστιτούτο Παγκόσμιας Οικονομίας του Αμβούργου (HWWI) δημοσίευσε μια ολοκληρωμένη μελέτη για την ενεργειακή απόδοση των συγκυριαρχιών για λογαριασμό της Postbank. Τα αποτελέσματα της μελέτης «Postbank Housing Atlas 2025» δείχνουν πόσο σημαντική είναι η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης για αγοραστές και πωλητές. Όλες οι χώρες της ΕΕ πρέπει να επιτύχουν μείωση της μέσης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας των κτιρίων κατοικιών κατά 16% έως το 2030 και κατά 20-22% έως το 2035, και αυτές οι απαιτήσεις ισχύουν και στη Γερμανία μέσω του νόμου περί ενέργειας κτιρίων (GEG). αναφέρει ο Baulinks.

Επί του παρόντος, περίπου το 31% των κατοικιών που προσφέρονται στη Γερμανία κατατάσσονται στις κατηγορίες ενεργειακής απόδοσης A+, A, B, C και D. Η μεγαλύτερη πυκνότητα ενεργειακά αποδοτικών διαμερισμάτων βρίσκεται στις επτά μεγάλες μητροπόλεις, με μερίδιο 32,3%. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι σε 39 περιοχές -κυρίως στην ανατολική Γερμανία και τη νότια Βαυαρία- πάνω από το 40% των διαμερισμάτων ανήκουν σε αυτές τις κατηγορίες. Η συνοικία Oberhavel στο Βραδεμβούργο προηγείται εδώ με 49%, ακολουθούμενη από την Jena και το Rottal-Inn με 47,9% έκαστη. αναφέρει η Postbank.

Ανάλυση τιμών ενεργειακά αποδοτικών διαμερισμάτων

Οι διαφορές τιμών για τα διαμερίσματα ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την κατηγορία ενεργειακής απόδοσης. Η μέση τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα με κατηγορία ενεργειακής απόδοσης D ή καλύτερη δείχνει ένα ευρύ φάσμα. Οι αγοραστές στην Ιένα πληρώνουν 4.549 ευρώ και στο Αμβούργο ακόμη και 7.409 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στις 7 μεγάλες πόλεις, η μέση τιμή για καλά έως πολύ καλά εξοπλισμένα διαμερίσματα με ενεργειακή απόδοση είναι τα εντυπωσιακά 6.748 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, τα διαμερίσματα των κατηγοριών Ε έως Η είναι κατά μέσο όρο 1.782 ευρώ φθηνότερα, γεγονός που υπογραμμίζει την ελκυστικότητα των ενεργειακά αποδοτικών προσφορών σημειώνει Real Estate Pilot.

Ιδιαίτερα υψηλά ασφάλιστρα τιμών για ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα παρατηρούνται σε περιοχές όπως το Miesbach στη Βαυαρία, όπου οι αγοραστές αντιμετωπίζουν πρόσθετη χρέωση 3.112 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε 64 περιοχές της Γερμανίας οι αυξήσεις των τιμών ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με πόλεις όπως το Αμβούργο και το Μόναχο να είναι ιδιαίτερα ακριβές δηλώνει ο Baulinks.

Ενεργειακή απόδοση και αποφάσεις αγορών

Η απόφαση μεταξύ ενεργειακά αποδοτικών και λιγότερο αποδοτικών διαμερισμάτων δεν είναι εύκολη για τους αγοραστές. Σε πολλές περιοχές, η ανακαίνιση παλαιότερων ακινήτων μπορεί να αξίζει τον κόπο, όπως τονίζει η Postbank στη μελέτη της. Το κόστος ανακαίνισης εξαρτάται από την κατάσταση του ακινήτου και τον αριθμό των οικιστικών μονάδων και θα μπορούσε, για παράδειγμα, να είναι παρόμοιο σε ένα σπίτι 4 μονάδων όπως σε ένα κτίριο 20 μονάδων. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να ληφθούν επίσης υπόψη τα αποθέματα και το υπάρχον σύστημα θέρμανσης, που θα επηρεάσει τον υποψήφιο αγοραστή.

Οι τιμές για λιγότερο αποδοτικά διαμερίσματα ποικίλλουν επίσης πολύ. Σε ορισμένες περιοχές, όπως η συνοικία Saale-Orla, οι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με προσαύξηση μόλις 223 ευρώ, ενώ στο Rostock πρέπει να πληρώσουν 912 ευρώ περισσότερα για λιγότερο ενεργειακά αποδοτικά διαμερίσματα. Αυτό δείχνει ότι η τοποθεσία και οι ανέσεις δεν πρέπει να παραμεληθούν αναφέρει η Postbank.

Συνολικά, παρά τις προκλήσεις των τελευταίων ετών που προκλήθηκαν από την πανδημία Covid-19, την ενεργειακή κρίση και τον πόλεμο στην Ουκρανία, η αγορά ακινήτων στη Γερμανία έχει υποστεί αισθητή αλλαγή. Οι αγοραστές πρέπει να παρακολουθούν τόσο τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς όσο και τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Τελικά, η τιμή αγοράς θα επηρεαστεί επίσης από τις νομικές απαιτήσεις και τη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα στο μέλλον σημειώνει Real Estate Pilot.