Eficiencia energética en el mercado inmobiliario: ¡donde realmente vale la pena comprar!

Eficiencia energética en el mercado inmobiliario: ¡donde realmente vale la pena comprar!

En Alemania, la búsqueda de la vivienda adecuada está cada vez más condicionada por un aspecto importante: la eficiencia energética. El Instituto de Economía Mundial de Hamburgo (HWWI) ha publicado por encargo de Postbank un estudio exhaustivo sobre la eficiencia energética de los condominios. Los resultados del estudio “Postbank Housing Atlas 2025” muestran la importancia que tiene la clase de eficiencia energética para compradores y vendedores. Todos los países de la UE deben lograr una reducción del consumo medio de energía primaria de los edificios residenciales en un 16 % para 2030 y entre un 20 y un 22 % para 2035, y estos requisitos también se aplican en Alemania a través de la Ley de energía para los edificios (GEG). informes Baulinks.

Actualmente, alrededor del 31% de los condominios que se ofrecen en Alemania están clasificados en las clases de eficiencia energética A+, A, B, C y D. La mayor densidad de apartamentos energéticamente eficientes se encuentra en las siete grandes metrópolis, con una cuota del 32,3%. Lo que es especialmente digno de mención es que en 39 regiones, principalmente en el este de Alemania y el sur de Baviera, más del 40% de los apartamentos pertenecen a estas categorías. El distrito de Oberhavel en Brandeburgo lidera este ranking con un 49%, seguido de Jena y Rottal-Inn con un 47,9% cada uno. informes Postbank.

Análisis de precios de apartamentos energéticamente eficientes.

Las diferencias de precio de los apartamentos varían mucho según la clase de eficiencia energética. El precio medio de compra por metro cuadrado de apartamentos con clase de eficiencia energética D o superior muestra una amplia variación. Los compradores en Jena pagan 4.549 euros y en Hamburgo incluso 7.409 euros por metro cuadrado. En las 7 grandes ciudades, el precio medio de apartamentos bien o muy bien equipados con eficiencia energética asciende a unos impresionantes 6.748 euros por metro cuadrado. Por el contrario, los apartamentos de las clases E a H son de media 1.782 euros más baratos, lo que subraya el atractivo de las ofertas energéticamente eficientes. notas piloto inmobiliario.

En regiones como Miesbach, en Baviera, se observan sobreprecios especialmente elevados para los apartamentos energéticamente eficientes, donde los compradores se enfrentan a un recargo de 3.112 euros por metro cuadrado. En 64 regiones de Alemania, los aumentos de precios superan los 1.000 euros por metro cuadrado, siendo ciudades como Hamburgo y Múnich especialmente caras. estados baulinks.

Eficiencia energética y decisiones de compra.

Decidir entre condominios energéticamente eficientes y menos eficientes no es fácil para los compradores. En muchas regiones, renovar propiedades antiguas puede merecer la pena, como destaca Postbank en su estudio. Los costos de renovación dependen del estado de la propiedad y del número de unidades residenciales y podrían, por ejemplo, ser similares en una casa de 4 unidades que en un edificio de 20 unidades. Por eso es importante tener en cuenta también las reservas y el sistema de calefacción existente, lo que afectará al posible comprador.

Los precios de los apartamentos menos eficientes también varían mucho. En algunas regiones, como en el distrito de Saale-Orla, los compradores se enfrentan incluso a un recargo de sólo 223 euros, mientras que en Rostock tienen que pagar 912 euros más por apartamentos con menor eficiencia energética. Esto demuestra que no se deben descuidar la ubicación y las comodidades. informes Postbank.

En definitiva, a pesar de los desafíos de los últimos años provocados por la pandemia de Covid-19, la crisis energética y la guerra en Ucrania, el mercado inmobiliario en Alemania ha experimentado cambios notables. Los compradores deben estar atentos tanto a las condiciones actuales del mercado como a los requisitos de eficiencia energética. En última instancia, el precio de compra también se verá influenciado por los requisitos legales y la demanda de propiedades energéticamente eficientes en el futuro. notas piloto inmobiliario.