Energiatõhusus eluasemeturul: kus ostmine on seda tõesti väärt!

Energiatõhusus eluasemeturul: kus ostmine on seda tõesti väärt!

Saksamaal määrab õige kodu otsimise üha enam üks oluline aspekt: ​​energiatõhusus. Hamburgi Maailmamajanduse Instituut (HWWI) avaldas Postbanki tellimusel põhjaliku uuringu korterelamute energiatõhususe kohta. Uuringu “Postpank Housing Atlas 2025” tulemused näitavad, kui oluline on energiatõhususe klass ostjate ja müüjate jaoks. Kõik EL riigid peavad saavutama elamute keskmise primaarenergia tarbimise vähenemise 2030. aastaks 16% ja 2035. aastaks 20-22% ning need nõuded rakenduvad ka Saksamaal läbi Building Energy Act (GEG). teatab Baulinks.

Praegu on umbes 31% Saksamaal pakutavatest korterelamutest liigitatud energiatõhususe klassidesse A+, A, B, C ja D. Kõige rohkem energiasäästlikke kortereid leidub seitsmes suures metropolis, mille osakaal on 32,3%. Eriti tähelepanuväärne on see, et 39 piirkonnas – peamiselt Ida-Saksamaal ja Baieri lõunaosas – on nendes kategooriates üle 40% korteritest. Brandenburgi Oberhaveli linnaosa juhib siin 49%, järgnevad Jena ja Rottal-Inn kumbki 47,9%. teatab Postbank.

Energiasäästlike korterite hinnaanalüüs

Korterite hinnaerinevused on olenevalt energiatõhususklassist väga erinevad. D või parema energiatõhususklassiga korterite keskmine ruutmeetri ostuhind näitab laia vahemikku. Jena ostjad maksavad 4549 eurot ja Hamburgis koguni 7409 eurot ruutmeetri eest. Suures 7 linnas on hästi kuni väga hästi sisustatud ja energiatõhusate korterite keskmine hind muljetavaldav 6748 eurot ruutmeetri kohta. Seevastu E kuni H klassi korterid on keskmiselt 1782 eurot odavamad, mis rõhutab energiasäästlike pakkumiste atraktiivsust märgib Kinnisvarapiloot.

Eriti kõrgeid hinnalisasid energiasäästlike korterite puhul täheldatakse sellistes piirkondades nagu Miesbach Baieris, kus ostjaid ootab lisatasu 3112 eurot ruutmeetri kohta. Saksamaa 64 piirkonnas on hinnatõus üle 1000 euro ruutmeetri kohta, eriti kallid on sellised linnad nagu Hamburg ja München. ütleb Baulinks.

Energiatõhusus ja ostuotsused

Energiatõhusate ja vähem tõhusate korterite vahel otsustamine pole ostjate jaoks lihtne. Paljudes piirkondades võib vanemate kinnistute renoveerimine tasuda, nagu Postbank oma uuringus rõhutab. Renoveerimiskulud sõltuvad kinnistu seisukorrast ja elamute arvust ning võiksid olla näiteks 4-korrilises majas sarnased 20-korrusega majaga. Seetõttu on oluline arvestada ka reservidega ja olemasoleva küttesüsteemiga, mis mõjutab potentsiaalset ostjat.

Vähemefektiivsete korterite hinnad on samuti väga erinevad. Mõnes piirkonnas, näiteks Saale-Orla linnaosas, ootab ostjaid koguni vaid 223-eurone lisatasu, samas kui Rostockis tuleb vähem energiasäästlike korterite eest välja käia 912 eurot rohkem. See näitab, et asukohta ja mugavusi ei tohi tähelepanuta jätta teatab Postbank.

Kokkuvõttes, hoolimata viimaste aastate väljakutsetest, mille on põhjustanud Covid-19 pandeemia, energiakriis ja Ukraina sõda, on Saksamaa kinnisvaraturg läbi teinud märgatavad muutused. Ostjad on kohustatud silma peal hoidma nii hetke turutingimustel kui ka energiatõhususe nõuetel. Lõppkokkuvõttes mõjutavad ostuhinda ka seadusest tulenevad nõuded ja nõudlus energiatõhusate kinnistute järele tulevikus märgib Kinnisvarapiloot.