Energiatehokkuus asuntomarkkinoilla: Mistä ostaminen todella kannattaa!

Energiatehokkuus asuntomarkkinoilla: Mistä ostaminen todella kannattaa!

Saksassa oikean kodin etsintää määrää yhä enemmän yksi tärkeä näkökohta: energiatehokkuus. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) on julkaissut kattavan selvityksen asuntojen energiatehokkuudesta Postbankin puolesta. Postbank Housing Atlas 2025 -tutkimuksen tulokset osoittavat, kuinka tärkeä energiatehokkuusluokka on ostajille ja myyjille. Kaikkien EU-maiden on saavutettava asuinrakennusten keskimääräisen primäärienergian kulutuksen vähennys 16 % vuoteen 2030 mennessä ja 20-22 % vuoteen 2035 mennessä, ja nämä vaatimukset pätevät myös Saksassa Building Energy Actin (GEG) kautta. kertoo Baulinks.

Tällä hetkellä noin 31 % Saksassa tarjottavista asunnoista on luokiteltu energiatehokkuusluokkiin A+, A, B, C ja D. Energiatehokkaita asuntoja on eniten seitsemässä suuressa metropolissa, osuudella 32,3 %. Erityisen huomionarvoista on, että 39 alueella - pääasiassa Itä-Saksassa ja Etelä-Baijerissa - yli 40 % asunnoista kuuluu näihin luokkiin. Oberhavelin kaupunginosa Brandenburgissa johtaa tässä 49 prosentilla, jota seuraavat Jena ja Rottal-Inn kumpikin 47,9 prosentilla. kertoo Postbank.

Energiatehokkaiden asuntojen hintaanalyysi

Asuntojen hintaerot vaihtelevat suuresti energiatehokkuusluokasta riippuen. D tai sitä paremman energiatehokkuusluokan asuntojen keskimääräinen neliöhinta vaihtelee laajasti. Jenassa ostajat maksavat 4 549 euroa ja Hampurissa jopa 7 409 euroa neliömetriltä. Seitsemän suuressa kaupungissa hyvin ja hyvin varusteltujen ja energiatehokkaiden asuntojen keskihinta on vaikuttavat 6 748 euroa neliömetriltä. Sen sijaan E-H-luokkien asunnot ovat keskimäärin 1 782 euroa halvempia, mikä korostaa energiatehokkaiden tarjousten houkuttelevuutta. toteaa Real Estate Pilot.

Erityisen korkeita energiatehokkaiden asuntojen hintapreemioita on havaittavissa esimerkiksi Baijerin Miesbachissa, jossa ostajilta peritään 3 112 euron neliöhinta. Saksan 64 alueella hinnankorotukset ovat yli 1 000 euroa neliömetriltä, ​​ja kaupungit kuten Hampuri ja München ovat erityisen kalliita toteaa Baulinks.

Energiatehokkuus ja ostopäätökset

Energiatehokkaiden ja vähemmän tehokkaiden asuntojen välillä valinta ei ole helppoa ostajalle. Monilla alueilla vanhempien kiinteistöjen kunnostaminen voi olla kannattavaa, kuten Postbank tutkimuksessaan korostaa. Peruskorjauskustannukset riippuvat kiinteistön kunnosta ja asuntojen määrästä ja voivat olla esimerkiksi 4 asunnon talossa samanlaisia ​​kuin 20 asunnon talossa. Siksi on tärkeää ottaa huomioon myös varannot ja olemassa oleva lämmitysjärjestelmä, joka vaikuttaa mahdolliseen ostajaan.

Myös tehottomien asuntojen hinnat vaihtelevat suuresti. Joillain alueilla, kuten Saale-Orlan alueella, ostaja joutuu maksamaan jopa 223 euron lisämaksun, kun taas Rostockissa vähemmän energiatehokkaista asunnoista joutuu maksamaan 912 euroa enemmän. Tämä osoittaa, että sijaintia ja palveluita ei pidä laiminlyödä kertoo Postbank.

Kaiken kaikkiaan huolimatta viime vuosien Covid-19-pandemian, energiakriisin ja Ukrainan sodan aiheuttamista haasteista, Saksan kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut huomattava muutos. Ostajien on seurattava sekä nykyistä markkinatilannetta että energiatehokkuusvaatimuksia. Lopulta kauppahintaan vaikuttavat myös lakivaatimukset ja energiatehokkaiden kiinteistöjen kysyntä tulevaisuudessa toteaa Real Estate Pilot.