Energetska učinkovitost na stambenom tržištu: Gdje se kupnja zaista isplati!

Energetska učinkovitost na stambenom tržištu: Gdje se kupnja zaista isplati!

U Njemačkoj je potraga za pravim domom sve više određena jednim važnim aspektom: energetskom učinkovitošću. Hamburški institut svjetske ekonomije (HWWI) objavio je opsežnu studiju o energetskoj učinkovitosti stambenih zgrada u ime Postbank. Rezultati studije “Postbank Housing Atlas 2025” pokazuju koliko je klasa energetske učinkovitosti važna za kupce i prodavače. Sve zemlje EU-a moraju postići smanjenje prosječne potrošnje primarne energije stambenih zgrada za 16% do 2030. i za 20-22% do 2035., a ovi zahtjevi vrijede i u Njemačkoj putem Zakona o energiji u zgradama (GEG). izvještava Baulinks.

Trenutno je oko 31% stambenih zgrada u ponudi u Njemačkoj klasificirano u razrede energetske učinkovitosti A+, A, B, C i D. Najveća gustoća energetski učinkovitih stanova nalazi se u sedam velikih metropola, s udjelom od 32,3%. Ono što je posebno vrijedno pažnje je da je u 39 regija - prvenstveno u istočnoj Njemačkoj i južnoj Bavarskoj - više od 40% stanova ove kategorije. Ovdje prednjači okrug Oberhavel u Brandenburgu s 49%, a slijede ga Jena i Rottal-Inn s po 47,9%. javlja Postbank.

Analiza cijena energetski učinkovitih stanova

Razlike u cijeni stanova jako variraju ovisno o razredu energetske učinkovitosti. Prosječna nabavna cijena kvadratnog metra za stanove razreda energetske učinkovitosti D ili boljeg pokazuje širok raspon. Kupci u Jeni kvadratni metar plaćaju 4549 eura, au Hamburgu čak 7409 eura. U velikim 7 gradovima prosječna cijena za dobro do vrlo dobro opremljene stanove s energetskom učinkovitošću je impresivnih 6.748 eura po četvornom metru. Nasuprot tome, stanovi u razredima E do H u prosjeku su jeftiniji za 1782 eura, što naglašava atraktivnost energetski učinkovite ponude. napominje Real Estate Pilot.

Osobito visoke cijene energetski učinkovitih stanova vidljive su u regijama poput Miesbacha u Bavarskoj, gdje se kupci suočavaju s dodatnom naknadom od 3.112 eura po četvornom metru. U 64 regije Njemačke poskupljenja su veća od 1000 eura po četvornom metru, a posebno su skupi gradovi poput Hamburga i Münchena navodi Baulinks.

Energetska učinkovitost i odluke o kupnji

Kupcima nije lako odlučiti se između energetski učinkovitih i manje učinkovitih stanova. U mnogim regijama renoviranje starijih nekretnina može se isplatiti, kao što Postbank ističe u svojoj studiji. Troškovi obnove ovise o stanju nekretnine i broju stambenih jedinica i mogu, primjerice, biti slični u kući od 4 stambene jedinice kao iu zgradi od 20 stambenih jedinica. Stoga je važno uzeti u obzir i rezerve te postojeći sustav grijanja koji će utjecati na budućeg kupca.

Cijene za manje učinkovite stanove također jako variraju. U nekim regijama, poput okruga Saale-Orla, kupci se čak suočavaju s nadoplatom od samo 223 eura, dok u Rostocku za manje energetski učinkovite stanove moraju platiti 912 eura više. To pokazuje da lokacija i sadržaji nisu za zanemariti javlja Postbank.

Sve u svemu, unatoč izazovima posljednjih godina izazvanih pandemijom Covid-19, energetskom krizom i ratom u Ukrajini, tržište nekretnina u Njemačkoj doživjelo je primjetnu promjenu. Kupci su dužni pratiti trenutne tržišne uvjete i zahtjeve energetske učinkovitosti. U konačnici, na kupoprodajnu cijenu također će utjecati zakonski zahtjevi i potražnja za energetski učinkovitim nekretninama u budućnosti napominje Real Estate Pilot.