Energiahatékonyság a lakáspiacon: ahol valóban megéri vásárolni!

Energiahatékonyság a lakáspiacon: ahol valóban megéri vásárolni!

Németországban a megfelelő otthon keresését egyre inkább egy fontos szempont határozza meg: az energiahatékonyság. A Hamburgi Világgazdasági Intézet (HWWI) a Postbank megbízásából átfogó tanulmányt tett közzé a társasházak energiahatékonyságáról. A „Postbank Housing Atlas 2025” tanulmány eredményei azt mutatják, hogy mennyire fontos az energiahatékonysági osztály a vásárlók és az eladók számára. Minden EU-tagországnak el kell érnie, hogy 2030-ra 16%-kal, 2035-ig 20-22%-kal csökkenjen a lakóépületek átlagos primerenergia-fogyasztása, és ezek a követelmények Németországban is érvényesek az épületenergetikai törvényen (GEG) keresztül. jelenti a Baulinks.

Jelenleg Németországban a kínált társasházak mintegy 31%-a az A+, A, B, C és D energiahatékonysági osztályba sorolható. A legnagyobb energiahatékony lakássűrűség a hét nagyvárosban található, 32,3%-os részesedéssel. Ami különösen figyelemre méltó, hogy 39 régióban - elsősorban Kelet-Németországban és Dél-Bajorországban - a lakások több mint 40%-a ebbe a kategóriába tartozik. Itt a brandenburgi Oberhavel negyed vezet 49%-kal, ezt követi Jéna és Rottal-Inn 47,9%-kal. jelenti a Postbank.

Energiahatékony lakások árelemzése

A lakások árkülönbségei az energiahatékonysági osztálytól függően igen eltérőek. A D vagy annál jobb energiahatékonysági osztályú lakások átlagos négyzetméterenkénti vételára széles skálát mutat. A jénai vásárlók 4549, Hamburgban pedig még 7409 eurót is fizetnek négyzetméterenként. A 7 nagy városban a jól vagy nagyon jól felszerelt, energiahatékony lakások átlagos ára lenyűgöző, 6748 euró négyzetméterenként. Ezzel szemben az E-H osztályú lakások átlagosan 1782 euróval olcsóbbak, ami kiemeli az energiahatékony ajánlatok vonzerejét. jegyzi meg az Ingatlanpilóta.

Az energiahatékony lakások esetében különösen magas árprémium figyelhető meg olyan régiókban, mint a bajorországi Miesbach, ahol a vásárlóknak 3112 eurós négyzetméterenkénti felárat kell fizetniük. Németország 64 régiójában az áremelkedés meghaladja az 1000 eurót négyzetméterenként, és különösen drágák olyan városok, mint Hamburg és München. mondja Baulinks.

Energiahatékonyság és vásárlási döntések

A vásárlók számára nem könnyű dönteni az energiahatékony és a kevésbé hatékony lakások között. Sok régióban megérheti a régebbi ingatlanok felújítása – emeli ki tanulmányában a Postbank. A felújítási költségek az ingatlan állapotától és a lakóegységek számától függenek, és például hasonlóak lehetnek egy 4 lakásos házban, mint egy 20 lakásos épületben. Ezért fontos figyelembe venni a tartalékokat és a meglévő fűtési rendszert is, amely hatással lesz a leendő vevőre.

A kevésbé hatékony lakások árai is nagy eltéréseket mutatnak. Egyes régiókban, például a Saale-Orla negyedben még csak 223 eurós pótdíjjal is szembesülnek a vásárlók, míg Rostockban 912 euróval kell többet fizetniük a kevésbé energiahatékony lakásokért. Ez azt mutatja, hogy a helyszín és a szolgáltatások nem elhanyagolhatók jelenti a Postbank.

Összességében a Covid-19 világjárvány, az energiaválság és az ukrajnai háború okozta elmúlt évek kihívásai ellenére a német ingatlanpiac érezhető változáson ment keresztül. A vásárlóknak figyelemmel kell kísérniük mind az aktuális piaci viszonyokat, mind az energiahatékonysági követelményeket. A vételárat végső soron a jogszabályi előírások és az energiahatékony ingatlanok iránti kereslet is befolyásolják a jövőben jegyzi meg az Ingatlanpilóta.