Energijos vartojimo efektyvumas būsto rinkoje: kur pirkti tikrai verta!

Energijos vartojimo efektyvumas būsto rinkoje: kur pirkti tikrai verta!

Vokietijoje tinkamo būsto paieškas vis labiau lemia vienas svarbus aspektas – energijos vartojimo efektyvumas. Hamburgo Pasaulio ekonomikos institutas (HWWI) „Postbank“ užsakymu paskelbė išsamų daugiabučių namų energijos vartojimo efektyvumo tyrimą. „Postbank Housing Atlas 2025“ tyrimo rezultatai rodo, kokia svarbi energijos vartojimo efektyvumo klasė yra pirkėjams ir pardavėjams. Visos ES šalys turi pasiekti, kad vidutinis pirminės energijos suvartojimas gyvenamuosiuose namuose iki 2030 m. sumažėtų 16 proc., o iki 2035 m. – 20-22 proc., o Vokietijoje šie reikalavimai galioja ir per Pastatų energetikos įstatymą (GEG). praneša „Baulinks“..

Šiuo metu Vokietijoje apie 31% siūlomų daugiabučių namų yra priskiriami A+, A, B, C ir D energinio naudingumo klasėms. Didžiausias energetiškai efektyvių butų tankis yra septyniuose didžiuosiuose metropoliuose, kurių dalis sudaro 32,3%. Ypač atkreiptinas dėmesys į tai, kad 39 regionuose – pirmiausia Rytų Vokietijoje ir Pietų Bavarijoje – daugiau nei 40 % butų yra šios kategorijos. Oberhavel rajonas Brandenburge čia pirmauja su 49%, po to Jena ir Rottal-Inn su 47,9%. praneša Postbank.

Energiškai efektyvių butų kainų analizė

Butų kainų skirtumai labai skiriasi priklausomai nuo energinio naudingumo klasės. D ar aukštesnės energinio naudingumo klasės butų vidutinė kvadratinio metro pirkimo kaina rodo platų diapazoną. Pirkėjai Jenoje moka 4549 eurus, o Hamburge net 7409 eurus už kvadratinį metrą. In the Big 7 cities, the average price for well to very well equipped apartments with energy efficiency is an impressive 6,748 euros per square meter. Priešingai, E–H klasių butai yra vidutiniškai 1782 eurais pigesni, o tai pabrėžia energiškai efektyvių pasiūlymų patrauklumą. pažymi Nekilnojamojo turto pilotas.

Ypač didelės energetiškai efektyvių butų kainų priemokos stebimos tokiuose regionuose kaip Miesbachas Bavarijoje, kur pirkėjams taikomas 3112 eurų priemoka už kvadratinį metrą. 64 Vokietijos regionuose kainos kyla daugiau nei 1000 eurų už kvadratinį metrą, o miestai, tokie kaip Hamburgas ir Miunchenas, yra ypač brangūs. teigia Baulinksas.

Energijos vartojimo efektyvumas ir pirkimo sprendimai

Pirkėjams nelengva apsispręsti tarp energiją taupančių ir mažiau efektyvių butų. Kaip savo tyrime pabrėžia Postbank, daugelyje regionų gali būti verta atnaujinti senesnius nekilnojamojo turto objektus. Renovacijos išlaidos priklauso nuo turto būklės ir gyvenamųjų patalpų skaičiaus ir, pavyzdžiui, 4 butų name gali būti panašios kaip ir 20 butų name. Todėl taip pat svarbu atsižvelgti į rezervus ir esamą šildymo sistemą, kuri turės įtakos būsimam pirkėjui.

Mažiau efektyvių butų kainos taip pat labai skiriasi. Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Saale-Orla rajone, pirkėjai net susiduria su vos 223 eurų priemoka, o Rostoke už mažiau energetiškai efektyvius butus tenka mokėti 912 eurų daugiau. Tai rodo, kad negalima pamiršti vietos ir patogumų praneša Postbank.

Apskritai, nepaisant pastarųjų metų iššūkių, sukeltų Covid-19 pandemijos, energetikos krizės ir karo Ukrainoje, Vokietijos nekilnojamojo turto rinka pastebimai pasikeitė. Pirkėjai privalo stebėti tiek esamas rinkos sąlygas, tiek energijos vartojimo efektyvumo reikalavimus. Galiausiai pirkimo kainai įtakos turės ir teisės aktų reikalavimai bei energiškai efektyvaus nekilnojamojo turto paklausa ateityje pažymi Nekilnojamojo turto pilotas.