Energoefektivitāte mājokļu tirgū: kur pirkt patiešām ir tā vērts!

Energoefektivitāte mājokļu tirgū: kur pirkt patiešām ir tā vērts!

Vācijā īstā mājokļa meklējumus arvien vairāk nosaka viens svarīgs aspekts – energoefektivitāte. Hamburgas Pasaules ekonomikas institūts (HWWI) pēc Postbank pasūtījuma ir publicējis visaptverošu pētījumu par dzīvokļu māju energoefektivitāti. “Pastbankas mājokļu atlanta 2025” pētījuma rezultāti parāda, cik svarīga pircējiem un pārdevējiem ir energoefektivitātes klase. Visām ES valstīm līdz 2030. gadam ir jāpanāk dzīvojamo ēku vidējā primārās enerģijas patēriņa samazinājums par 16% un līdz 2035. gadam par 20-22%, un šīs prasības ar Ēku enerģijas likumu (GEG) attiecas arī uz Vācijā. ziņo Baulinks.

Šobrīd Vācijā aptuveni 31% no piedāvājumā esošajiem dzīvokļu īpašniekiem ir klasificēti energoefektivitātes klasēs A+, A, B, C un D. Vislielākais energoefektīvo dzīvokļu blīvums ir septiņās lielajās metropolēs, kuru īpatsvars ir 32,3%. Īpaši ievērības cienīgs ir tas, ka 39 reģionos - galvenokārt Vācijas austrumos un Bavārijas dienvidos - vairāk nekā 40% dzīvokļu ir šajās kategorijās. Šeit vadošais ir Brandenburgas Oberhavel rajons ar 49%, kam seko Jena un Rottal-Inn ar 47,9%. ziņo Postbank.

Energoefektīvu dzīvokļu cenu analīze

Cenu atšķirības dzīvokļiem ļoti atšķiras atkarībā no energoefektivitātes klases. Vidējā pirkuma cena par kvadrātmetru dzīvokļiem ar energoefektivitātes klasi D vai augstāku uzrāda plašu diapazonu. Pircēji Jēnā maksā 4549 eiro un Hamburgā pat 7409 eiro par kvadrātmetru. Lielajās 7 pilsētās vidējā cena labi līdz ļoti labi aprīkotiem dzīvokļiem ar energoefektivitāti ir iespaidīgi 6748 eiro par kvadrātmetru. Turpretim dzīvokļi no E līdz H klasēm ir vidēji par 1782 eiro lētāki, kas uzsver energoefektīvo piedāvājumu pievilcību. atzīmē Nekustamā īpašuma pilots.

Īpaši augstas cenu piemaksas par energoefektīviem dzīvokļiem vērojamas tādos reģionos kā Miesbaha Bavārijā, kur pircējiem jāmaksā piemaksa 3112 eiro par kvadrātmetru. 64 Vācijas reģionos cenu pieaugums pārsniedz 1000 eiro par kvadrātmetru, īpaši dārgas ir tādas pilsētas kā Hamburga un Minhene. norāda Baulinks.

Energoefektivitāte un pirkuma lēmumi

Pircējiem nav viegli izlemt starp energoefektīviem un mazāk efektīviem dzīvokļiem. Kā savā pētījumā uzsver Postbank, daudzos reģionos var būt lietderīgi atjaunot vecākus īpašumus. Renovācijas izmaksas ir atkarīgas no īpašuma stāvokļa un dzīvojamo vienību skaita un, piemēram, varētu būt līdzīgas 4 vienību mājā kā 20 vienību mājā. Tāpēc ir svarīgi ņemt vērā arī rezerves un esošo apkures sistēmu, kas ietekmēs potenciālo pircēju.

Arī zemākas efektivitātes dzīvokļu cenas ļoti atšķiras. Dažos reģionos, piemēram, Zāles-Orlas rajonā, pircēji pat saskaras ar tikai 223 eiro piemaksu, savukārt Rostokā par mazāk energoefektīviem dzīvokļiem jāmaksā par 912 eiro vairāk. Tas parāda, ka atrašanās vietu un ērtības nedrīkst atstāt novārtā ziņo Postbank.

Kopumā, neskatoties uz Covid-19 pandēmijas, enerģētikas krīzes un Ukrainas kara izraisītajiem pēdējo gadu izaicinājumiem, Vācijas nekustamā īpašuma tirgū ir notikušas ievērojamas pārmaiņas. Pircējiem ir jāseko līdzi gan pašreizējiem tirgus apstākļiem, gan energoefektivitātes prasībām. Galu galā pirkuma cenu ietekmēs arī tiesību aktu prasības un pieprasījums pēc energoefektīviem īpašumiem nākotnē atzīmē Nekustamā īpašuma pilots.