Energie-efficiëntie op de woningmarkt: waar kopen echt de moeite waard is!

Energie-efficiëntie op de woningmarkt: waar kopen echt de moeite waard is!

In Duitsland wordt de zoektocht naar de juiste woning steeds meer bepaald door één belangrijk aspect: energie-efficiëntie. Het Hamburg Institute of World Economics (HWWI) heeft namens de Postbank een uitgebreid onderzoek gepubliceerd over de energie-efficiëntie van appartementen. De resultaten van het onderzoek ‘Postbank Woningatlas 2025’ laten zien hoe belangrijk de energie-efficiëntieklasse is voor kopers en verkopers. Alle EU-landen moeten een vermindering van het gemiddelde primaire energieverbruik van woongebouwen bereiken met 16% in 2030 en met 20-22% in 2035, en deze eisen gelden ook in Duitsland via de Building Energy Act (GEG). meldt Baulinks.

Momenteel is ongeveer 31% van het appartementenaanbod in Duitsland ingedeeld in de energie-efficiëntieklassen A+, A, B, C en D. De grootste dichtheid aan energiezuinige appartementen is te vinden in de zeven grote metropolen, met een aandeel van 32,3%. Wat vooral opmerkelijk is, is dat in 39 regio's - voornamelijk in Oost-Duitsland en Zuid-Beieren - ruim 40% van de appartementen in deze categorieën valt. De wijk Oberhavel in Brandenburg leidt hier met 49%, gevolgd door Jena en Rottal-Inn met elk 47,9%. meldt Postbank.

Prijsanalyse van energiezuinige appartementen

De prijsverschillen voor appartementen variëren sterk afhankelijk van de energie-efficiëntieklasse. De gemiddelde koopprijs per vierkante meter voor appartementen met energie-efficiëntieklasse D of beter vertoont een grote spreiding. Kopers in Jena betalen 4.549 euro en in Hamburg zelfs 7.409 euro per vierkante meter. In de Big 7-steden bedraagt ​​de gemiddelde prijs voor goed tot zeer goed uitgeruste appartementen met energie-efficiëntie een indrukwekkende 6.748 euro per vierkante meter. Daarentegen zijn appartementen in de klassen E tot en met H gemiddeld 1.782 euro goedkoper, wat de aantrekkelijkheid van het energiezuinige aanbod onderstreept merkt Real Estate Pilot op.

Bijzonder hoge prijspremies voor energiezuinige appartementen worden waargenomen in regio's als Miesbach in Beieren, waar kopers te maken krijgen met een toeslag van 3.112 euro per vierkante meter. In 64 regio’s van Duitsland bedragen de prijsstijgingen ruim 1.000 euro per vierkante meter, waarbij steden als Hamburg en München bijzonder duur zijn zegt Baulinks.

Energie-efficiëntie en aankoopbeslissingen

Beslissen tussen energiezuinige en minder efficiënte appartementen is niet eenvoudig voor kopers. In veel regio’s kan het renoveren van oudere panden de moeite waard zijn, zo benadrukt de Postbank in haar onderzoek. De renovatiekosten zijn afhankelijk van de staat van het onroerend goed en het aantal wooneenheden en kunnen bijvoorbeeld vergelijkbaar zijn in een huis met 4 eenheden als in een gebouw met 20 eenheden. Het is daarom belangrijk om ook rekening te houden met de reserves en het bestaande verwarmingssysteem, wat gevolgen heeft voor de potentiële koper.

Ook de prijzen voor minder efficiënte appartementen variëren sterk. In sommige regio’s, zoals de wijk Saale-Orla, worden kopers zelfs geconfronteerd met een meerprijs van slechts 223 euro, terwijl ze in Rostock 912 euro meer moeten betalen voor minder energiezuinige appartementen. Hieruit blijkt dat locatie en voorzieningen niet te verwaarlozen zijn meldt Postbank.

Al met al heeft de vastgoedmarkt in Duitsland, ondanks de uitdagingen van de afgelopen jaren als gevolg van de Covid-19-pandemie, de energiecrisis en de oorlog in Oekraïne, merkbare veranderingen ondergaan. Kopers moeten zowel de huidige marktomstandigheden als de eisen op het gebied van energie-efficiëntie in de gaten houden. Uiteindelijk zal de koopprijs ook in de toekomst worden beïnvloed door wettelijke eisen en de vraag naar energiezuinige woningen merkt Real Estate Pilot op.