Energieffektivisering i boligmarkedet: Hvor kjøp virkelig er verdt det!

Energieffektivisering i boligmarkedet: Hvor kjøp virkelig er verdt det!

I Tyskland blir søket etter det rette hjemmet i økende grad bestemt av ett viktig aspekt: ​​energieffektivitet. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) har publisert en omfattende studie om energieffektiviteten til sameier på vegne av Postbank. Resultatene fra «Postbank Housing Atlas 2025»-studien viser hvor viktig energieffektivitetsklassen er for kjøpere og selgere. Alle EU-land må oppnå en reduksjon i det gjennomsnittlige primærenergiforbruket til boligbygg med 16 % innen 2030 og med 20-22 % innen 2035, og disse kravene gjelder også i Tyskland via Byggeenergiloven (GEG). melder Baulinks.

Foreløpig er rundt 31 % av borettslagene som tilbys i Tyskland klassifisert i energieffektivitetsklassene A+, A, B, C og D. Den største tettheten av energieffektive leiligheter finner du i de syv store metropolene, med en andel på 32,3 %. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at i 39 regioner - først og fremst i Øst-Tyskland og Sør-Bayern - er over 40 % av leilighetene i disse kategoriene. Oberhavel-distriktet i Brandenburg leder her med 49 %, etterfulgt av Jena og Rottal-Inn med 47,9 % hver. melder Postbank.

Prisanalyse av energieffektive leiligheter

Prisforskjellene på leiligheter varierer mye avhengig av energieffektivitetsklasse. Gjennomsnittlig kjøpesum per kvadratmeter for leiligheter med energiklasse D eller bedre viser et bredt spekter. Kjøpere i Jena betaler 4.549 euro og i Hamburg til og med 7.409 euro per kvadratmeter. I de 7 store byene er gjennomsnittsprisen for godt til svært godt utstyrte leiligheter med energieffektivitet imponerende 6 748 euro per kvadratmeter. I motsetning til dette er leiligheter i klasse E til H i ​​gjennomsnitt 1 782 euro billigere, noe som understreker attraktiviteten til de energieffektive tilbudene bemerker Eiendomspilot.

Spesielt høye prispåslag for energieffektive leiligheter observeres i regioner som Miesbach i Bayern, hvor kjøpere står overfor et pristillegg på 3.112 euro per kvadratmeter. I 64 regioner i Tyskland er prisøkningene over 1000 euro per kvadratmeter, med byer som Hamburg og München som er spesielt dyre. opplyser Baulinks.

Energieffektivisering og kjøpsbeslutninger

Å velge mellom energieffektive og mindre effektive leiligheter er ikke lett for kjøpere. I mange regioner kan det lønne seg å renovere eldre eiendommer, som Postbank fremhever i sin studie. Renoveringskostnadene avhenger av eiendommens tilstand og antall boenheter og vil for eksempel kunne være lik i et 4-bolig hus som i et 20-bolig bygg. Det er derfor viktig å også ta hensyn til reserver og eksisterende varmesystem, som vil påvirke den potensielle kjøperen.

Prisene på mindre effektive leiligheter varierer også veldig. I noen regioner, som Saale-Orla-distriktet, står kjøpere til og med overfor et tillegg på bare 223 euro, mens de i Rostock må betale 912 euro mer for mindre energieffektive leiligheter. Dette viser at beliggenhet og fasiliteter ikke skal neglisjeres melder Postbank.

Alt i alt, til tross for de siste årenes utfordringer forårsaket av Covid-19-pandemien, energikrisen og krigen i Ukraina, har eiendomsmarkedet i Tyskland gjennomgått merkbare endringer. Kjøpere er pålagt å holde øye med både gjeldende markedsforhold og krav til energieffektivitet. Til syvende og sist vil også kjøpesummen bli påvirket av lovkrav og etterspørselen etter energieffektive eiendommer i fremtiden bemerker Eiendomspilot.