Efektywność energetyczna na rynku mieszkaniowym: Gdzie naprawdę warto kupować!

Efektywność energetyczna na rynku mieszkaniowym: Gdzie naprawdę warto kupować!

W Niemczech o poszukiwaniu odpowiedniego domu coraz częściej decyduje jeden ważny aspekt: ​​efektywność energetyczna. Hamburski Instytut Gospodarki Światowej (HWWI) opublikował na zlecenie Postbank kompleksowe badanie dotyczące efektywności energetycznej budynków mieszkalnych. Wyniki badania „Postbank Housing Atlas 2025” pokazują, jak ważna dla kupujących i sprzedających jest klasa efektywności energetycznej. Wszystkie kraje UE muszą osiągnąć redukcję średniego zużycia energii pierwotnej w budynkach mieszkalnych o 16% do 2030 r. i o 20-22% do 2035 r., a wymagania te obowiązują również w Niemczech poprzez ustawę o energetyce budynków (GEG). raportuje Baulinks.

Obecnie w Niemczech około 31% oferowanych mieszkań zalicza się do klas efektywności energetycznej A+, A, B, C i D. Największe zagęszczenie mieszkań energooszczędnych występuje w siedmiu dużych metropoliach z udziałem na poziomie 32,3%. Co szczególnie godne uwagi, w 39 regionach – przede wszystkim we wschodnich Niemczech i południowej Bawarii – ponad 40% mieszkań zalicza się do tych kategorii. Prowadzi tu dzielnica Oberhavel w Brandenburgii z 49%, za nią plasują się Jena i Rottal-Inn z 47,9%. raportuje Postbank.

Analiza cen mieszkań energooszczędnych

Różnice w cenach mieszkań różnią się znacznie w zależności od klasy efektywności energetycznej. Średnia cena zakupu m2 mieszkań o klasie efektywności energetycznej D i wyższej wykazuje szerokie rozpiętość. Kupujący w Jenie płacą 4549 euro za metr kwadratowy, a w Hamburgu nawet 7409 euro. W największych miastach „7” średnia cena dobrze i bardzo dobrze wyposażonych i energooszczędnych mieszkań wynosi imponujące 6748 euro za metr kwadratowy. Natomiast mieszkania w klasach od E do H są średnio o 1782 euro tańsze, co podkreśla atrakcyjność ofert energooszczędnych zauważa Pilot Nieruchomości.

Szczególnie wysokie podwyżki cenowe za mieszkania energooszczędne obserwuje się w regionach takich jak Miesbach w Bawarii, gdzie kupujący muszą zapłacić dopłatę w wysokości 3112 euro za metr kwadratowy. W 64 regionach Niemiec podwyżki cen przekraczają 1000 euro za metr kwadratowy, przy czym szczególnie drogie są miasta takie jak Hamburg i Monachium stwierdza Baulinks.

Efektywność energetyczna a decyzje zakupowe

Wybór pomiędzy mieszkaniami energooszczędnymi i mniej efektywnymi nie jest łatwy dla kupujących. W wielu regionach renowacja starszych nieruchomości może się opłacać, jak podkreśla Postbank w swoim badaniu. Koszty remontu zależą od stanu nieruchomości oraz liczby mieszkań i mogą być na przykład podobne w domu z 4 mieszkaniami i w budynku z 20 mieszkaniami. Dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę również rezerwy i istniejącą instalację ciepłowniczą, co będzie miało wpływ na potencjalnego nabywcę.

Ceny mniej wydajnych mieszkań również są bardzo zróżnicowane. W niektórych regionach, np. w dzielnicy Saale-Orla, nabywcy płacą nawet 223 euro dopłaty, podczas gdy w Rostocku za mniej energooszczędne mieszkania muszą zapłacić o 912 euro więcej. To pokazuje, że nie można lekceważyć lokalizacji i udogodnień raportuje Postbank.

Podsumowując, pomimo wyzwań ostatnich lat spowodowanych pandemią Covid-19, kryzysem energetycznym i wojną na Ukrainie, rynek nieruchomości w Niemczech przeszedł zauważalną zmianę. Kupujący mają obowiązek zwracać uwagę zarówno na aktualne warunki rynkowe, jak i wymagania dotyczące efektywności energetycznej. Docelowo na cenę zakupu wpływ będą mieć także wymogi prawne i przyszłe zapotrzebowanie na nieruchomości energooszczędne zauważa Pilot Nieruchomości.