Eficiência energética no mercado imobiliário: Onde comprar vale mesmo a pena!

Eficiência energética no mercado imobiliário: Onde comprar vale mesmo a pena!

Na Alemanha, a procura pela casa certa é cada vez mais determinada por um aspecto importante: a eficiência energética. O Instituto de Economia Mundial de Hamburgo (HWWI) publicou um estudo abrangente sobre a eficiência energética dos condomínios em nome do Postbank. Os resultados do estudo “Postbank Housing Atlas 2025” mostram a importância da classe de eficiência energética para compradores e vendedores. Todos os países da UE devem alcançar uma redução do consumo médio de energia primária dos edifícios residenciais em 16% até 2030 e em 20-22% até 2035, e estes requisitos também se aplicam na Alemanha através da Lei da Energia dos Edifícios (GEG). relata Baulinks.

Atualmente, cerca de 31% dos condomínios oferecidos na Alemanha estão classificados nas classes de eficiência energética A+, A, B, C e D. A maior densidade de apartamentos energeticamente eficientes encontra-se nas sete grandes metrópoles, com uma quota de 32,3%. O que é particularmente digno de nota é que em 39 regiões – principalmente no leste da Alemanha e no sul da Baviera – mais de 40% dos apartamentos estão nestas categorias. O distrito de Oberhavel em Brandemburgo lidera aqui com 49%, seguido por Jena e Rottal-Inn com 47,9% cada. relata Postbank.

Análise de preços de apartamentos energeticamente eficientes

As diferenças de preços dos apartamentos variam muito consoante a classe de eficiência energética. O preço médio de compra por metro quadrado para apartamentos com classe de eficiência energética D ou superior apresenta uma ampla variação. Os compradores em Jena pagam 4.549 euros e em Hamburgo até 7.409 euros por metro quadrado. Nas Big 7 cidades, o preço médio de apartamentos bem a muito bem equipados e com eficiência energética é de uns impressionantes 6.748 euros por metro quadrado. Em contrapartida, os apartamentos das classes E a H são em média 1.782 euros mais baratos, o que sublinha a atratividade das ofertas energeticamente eficientes observa Piloto Imobiliário.

Prémios de preços particularmente elevados para apartamentos energeticamente eficientes são observados em regiões como Miesbach, na Baviera, onde os compradores enfrentam uma sobretaxa de 3.112 euros por metro quadrado. Em 64 regiões da Alemanha, os aumentos de preços são superiores a 1.000 euros por metro quadrado, sendo cidades como Hamburgo e Munique particularmente caras afirma Baulinks.

Eficiência energética e decisões de compra

Decidir entre condomínios energeticamente eficientes e menos eficientes não é fácil para os compradores. Em muitas regiões, renovar propriedades antigas pode valer a pena, como destaca o Postbank no seu estudo. Os custos de renovação dependem do estado do imóvel e do número de unidades residenciais e podem, por exemplo, ser semelhantes numa casa de 4 unidades e num edifício de 20 unidades. Por isso, é importante ter também em conta as reservas e o sistema de aquecimento existente, que afetará o potencial comprador.

Os preços dos apartamentos menos eficientes também variam muito. Em algumas regiões, como o distrito de Saale-Orla, os compradores são até confrontados com uma sobretaxa de apenas 223 euros, enquanto em Rostock têm de pagar 912 euros a mais por apartamentos com menor eficiência energética. Isso mostra que a localização e as comodidades não devem ser negligenciadas relata Postbank.

Em suma, apesar dos desafios dos últimos anos causados ​​pela pandemia da Covid-19, pela crise energética e pela guerra na Ucrânia, o mercado imobiliário na Alemanha sofreu mudanças visíveis. Os compradores são obrigados a ficar atentos às condições atuais do mercado e aos requisitos de eficiência energética. Em última análise, o preço de compra também será influenciado pelos requisitos legais e pela procura de propriedades energeticamente eficientes no futuro. observa Piloto Imobiliário.