Eficiența energetică pe piața imobiliară: unde chiar merită să cumpărați!

Eficiența energetică pe piața imobiliară: unde chiar merită să cumpărați!

În Germania, căutarea casei potrivite este din ce în ce mai determinată de un aspect important: eficiența energetică. Institutul de Economie Mondială din Hamburg (HWWI) a publicat un studiu cuprinzător privind eficiența energetică a condominiilor în numele Postbank. Rezultatele studiului „Postbank Housing Atlas 2025” arată cât de importantă este clasa de eficiență energetică pentru cumpărători și vânzători. Toate țările UE trebuie să obțină o reducere a consumului mediu de energie primară al clădirilor rezidențiale cu 16% până în 2030 și cu 20-22% până în 2035, iar aceste cerințe se aplică și în Germania prin Legea privind energia pentru clădiri (GEG). raportează Baulinks.

În prezent, aproximativ 31% din condominiile oferite în Germania sunt clasificate în clasele de eficiență energetică A+, A, B, C și D. Cea mai mare densitate de apartamente eficiente energetic se regăsește în cele șapte mari metropole, cu o pondere de 32,3%. Ceea ce este deosebit de demn de remarcat este faptul că în 39 de regiuni - în primul rând în estul Germaniei și sudul Bavariei - peste 40% dintre apartamente sunt în aceste categorii. Districtul Oberhavel din Brandenburg conduce aici cu 49%, urmat de Jena și Rottal-Inn cu 47,9% fiecare. relatează Postbank.

Analiza prețurilor apartamentelor eficiente energetic

Diferențele de preț pentru apartamente variază foarte mult în funcție de clasa de eficiență energetică. Prețul mediu de achiziție pe metru pătrat pentru apartamentele cu clasa de eficiență energetică D sau mai bună prezintă o gamă largă. Cumpărătorii din Jena plătesc 4.549 de euro, iar în Hamburg chiar 7.409 de euro pe metru pătrat. În cele 7 mari orașe, prețul mediu pentru apartamente bine până la foarte bine echipate cu eficiență energetică este de 6.748 de euro pe metru pătrat. În schimb, apartamentele din clasele E la H sunt în medie cu 1.782 de euro mai ieftine, ceea ce subliniază atractivitatea ofertelor eficiente energetic. notează Pilot imobiliar.

Prime de preț deosebit de mari pentru apartamentele eficiente din punct de vedere energetic se observă în regiuni precum Miesbach din Bavaria, unde cumpărătorii se confruntă cu o suprataxă de 3.112 euro pe metru pătrat. În 64 de regiuni din Germania, creșterile de preț sunt de peste 1.000 de euro pe metru pătrat, orașe precum Hamburg și Munchen fiind deosebit de scumpe. afirmă Baulinks.

Eficiență energetică și decizii de cumpărare

Nu este ușor pentru cumpărători să decidă între condominii eficiente din punct de vedere energetic și mai puțin eficiente. În multe regiuni, renovarea proprietăților mai vechi poate fi utilă, așa cum subliniază Postbank în studiul său. Costurile de renovare depind de starea proprietății și de numărul de unități rezidențiale și ar putea, de exemplu, să fie similare într-o casă de 4 unități ca într-o clădire de 20 de unități. Prin urmare, este important să se ia în considerare și rezervele și sistemul de încălzire existent, care va afecta potențialul cumpărător.

Prețurile pentru apartamentele mai puțin eficiente, de asemenea, variază foarte mult. În unele regiuni, precum cartierul Saale-Orla, cumpărătorii se confruntă chiar cu o suprataxă de doar 223 de euro, în timp ce în Rostock trebuie să plătească cu 912 de euro mai mult pentru apartamente mai puțin eficiente din punct de vedere energetic. Acest lucru arată că locația și facilitățile nu trebuie neglijate relatează Postbank.

Una peste alta, în ciuda provocărilor din ultimii ani cauzate de pandemia de Covid-19, criza energetică și războiul din Ucraina, piața imobiliară din Germania a suferit schimbări vizibile. Cumpărătorilor li se cere să țină cont atât de condițiile actuale ale pieței, cât și de cerințele de eficiență energetică. În cele din urmă, prețul de achiziție va fi influențat și de cerințele legale și de cererea de proprietăți eficiente din punct de vedere energetic în viitor notează Pilot imobiliar.