Energetická efektívnosť na trhu s bývaním: Kde sa kúpa naozaj oplatí!

Energetická efektívnosť na trhu s bývaním: Kde sa kúpa naozaj oplatí!

V Nemecku je hľadanie toho správneho domova čoraz viac determinované jedným dôležitým aspektom: energetickou účinnosťou. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) zverejnil v mene Postbank komplexnú štúdiu o energetickej efektívnosti kondomínií. Výsledky štúdie „Postbank Housing Atlas 2025“ ukazujú, aká dôležitá je trieda energetickej účinnosti pre kupujúcich a predávajúcich. Všetky krajiny EÚ musia dosiahnuť zníženie priemernej spotreby primárnej energie obytných budov o 16 % do roku 2030 a o 20 – 22 % do roku 2035, pričom tieto požiadavky platia aj v Nemecku prostredníctvom zákona o energetike budov (GEG). uvádza Baulinks.

V súčasnosti je približne 31 % kondomínií ponúkaných v Nemecku zaradených do tried energetickej účinnosti A+, A, B, C a D. Najväčšiu hustotu energeticky efektívnych bytov nájdeme v siedmich veľkých metropolách s podielom 32,3 %. Pozoruhodné je najmä to, že v 39 regiónoch – predovšetkým vo východnom Nemecku a južnom Bavorsku – je viac ako 40 % bytov v týchto kategóriách. Vedie tu okres Oberhavel v Brandenburgu so 49 %, za ním nasledujú Jena a Rottal-Inn so 47,9 %. informuje Poštová banka.

Cenová analýza energeticky úsporných bytov

Cenové rozdiely bytov sa značne líšia v závislosti od triedy energetickej účinnosti. Priemerná obstarávacia cena za meter štvorcový pri bytoch s triedou energetickej účinnosti D alebo lepšou vykazuje široký rozsah. Kupujúci v Jene zaplatia 4 549 eur a v Hamburgu dokonca 7 409 eur za štvorcový meter. V mestách Big 7 je priemerná cena za dobre až veľmi dobre vybavené byty s energetickou účinnosťou pôsobivých 6 748 eur za meter štvorcový. Naproti tomu byty v triedach E až H sú v priemere o 1 782 eur lacnejšie, čo podčiarkuje atraktivitu energeticky nenáročných ponúk. poznámky Real Estate Pilot.

Obzvlášť vysoké cenové prirážky za energeticky úsporné byty sú v regiónoch ako Miesbach v Bavorsku, kde kupujúci čelia prirážke 3 112 eur za meter štvorcový. V 64 regiónoch Nemecka sú nárasty cien o viac ako 1 000 eur za meter štvorcový, pričom mestá ako Hamburg a Mníchov sú obzvlášť drahé uvádza Baulinks.

Energetická efektívnosť a rozhodnutia o nákupe

Rozhodovanie medzi energeticky efektívnymi a menej efektívnymi bytmi nie je pre kupujúcich jednoduché. V mnohých regiónoch sa renovácia starších nehnuteľností môže vyplatiť, ako zdôrazňuje vo svojej štúdii Poštová banka. Náklady na rekonštrukciu závisia od stavu nehnuteľnosti a počtu bytových jednotiek a mohli by byť napríklad v dome so 4 bytovými jednotkami podobné ako v dome s 20 bytovými jednotkami. Je preto dôležité počítať aj s rezervami a existujúcim vykurovacím systémom, ktoré ovplyvnia budúceho kupujúceho.

Veľmi sa líšia aj ceny menej efektívnych bytov. V niektorých regiónoch, napríklad v okrese Saale-Orla, sa kupujúci dokonca stretávajú s prirážkou len 223 eur, v Rostocku si musia priplatiť za menej energeticky úsporné byty o 912 eur. Svedčí to o tom, že umiestnenie a vybavenosť netreba zanedbávať informuje Poštová banka.

Celkovo vzaté, napriek výzvam posledných rokov spôsobených pandémiou Covid-19, energetickou krízou a vojnou na Ukrajine, trh s nehnuteľnosťami v Nemecku prešiel výraznou zmenou. Od kupujúcich sa vyžaduje, aby sledovali súčasné trhové podmienky a požiadavky na energetickú účinnosť. Kúpnu cenu v konečnom dôsledku ovplyvnia aj zákonné požiadavky a dopyt po energeticky nenáročných nehnuteľnostiach v budúcnosti poznámky Real Estate Pilot.