Energetska učinkovitost na stanovanjskem trgu: Kje se nakup res splača!

Energetska učinkovitost na stanovanjskem trgu: Kje se nakup res splača!

V Nemčiji je iskanje pravega doma vedno bolj odvisno od enega pomembnega vidika: energetske učinkovitosti. Hamburški inštitut za svetovno gospodarstvo (HWWI) je v imenu Postbank objavil obsežno študijo o energetski učinkovitosti etažnih lastnin. Kako pomemben je razred energetske učinkovitosti za kupce in prodajalce, kažejo rezultati študije »Postbank Housing Atlas 2025«. Vse države EU morajo doseči zmanjšanje povprečne porabe primarne energije stanovanjskih stavb za 16 % do leta 2030 in za 20-22 % do leta 2035, te zahteve pa veljajo tudi v Nemčiji prek Zakona o energiji v stavbah (GEG). poroča Baulinks.

Trenutno je v Nemčiji okoli 31 % ponujenih etažnih stanovanj uvrščenih v razrede energetske učinkovitosti A+, A, B, C in D. Največjo gostoto energijsko učinkovitih stanovanj najdemo v sedmih velikih metropolah, z deležem 32,3 %. Posebej je treba omeniti, da je v 39 regijah – predvsem v vzhodni Nemčiji in na južnem Bavarskem – več kot 40 % stanovanj v teh kategorijah. Tu vodi okrožje Oberhavel v Brandenburgu z 49 %, sledita Jena in Rottal-Inn s po 47,9 %. poroča Postbank.

Analiza cen energetsko učinkovitih stanovanj

Razlike v ceni stanovanj so zelo različne glede na razred energijske učinkovitosti. Povprečna nabavna cena kvadratnega metra za stanovanja z razredom energetske učinkovitosti D ali višjim kaže širok razpon. Kupci v Jeni za kvadratni meter odštejejo 4549 evrov, v Hamburgu pa celo 7409 evrov. V mestih Big 7 je povprečna cena dobro do zelo dobro opremljenih in energetsko učinkovitih stanovanj impresivnih 6.748 evrov na kvadratni meter. Nasprotno so stanovanja v razredih E do H v povprečju cenejša za 1.782 evrov, kar poudarja privlačnost energijsko varčne ponudbe. ugotavlja Real Estate Pilot.

Posebej visoke cenovne premije za energetsko učinkovita stanovanja so opažene v regijah, kot je Miesbach na Bavarskem, kjer se kupci soočajo z doplačilom v višini 3.112 evrov na kvadratni meter. V 64 regijah Nemčije se cene podražijo za več kot 1000 evrov na kvadratni meter, pri čemer so še posebej draga mesta, kot sta Hamburg in München. navaja Baulinks.

Energetska učinkovitost in nakupne odločitve

Odločitev med energetsko učinkovitimi in manj učinkovitimi stanovanji za kupce ni lahka. V mnogih regijah se lahko prenova starejših nepremičnin izplača, kot poudarja Postbank v svoji študiji. Stroški obnove so odvisni od stanja nepremičnine in števila stanovanjskih enot in so lahko na primer podobni pri 4-stanovanjski hiši kot pri 20-stanovanjski stavbi. Zato je pomembno upoštevati tudi rezerve in obstoječ sistem ogrevanja, ki bo vplival na bodočega kupca.

Tudi cene manj učinkovitih stanovanj so zelo različne. V nekaterih regijah, na primer v okrožju Saale-Orla, se kupci soočajo celo z doplačilom v višini le 223 evrov, medtem ko morajo v Rostocku za energijsko manj učinkovita stanovanja plačati 912 evrov več. To dokazuje, da lokacije in udobja ne gre zanemariti poroča Postbank.

Skratka, kljub izzivom zadnjih let, ki jih povzročajo pandemija Covid-19, energetska kriza in vojna v Ukrajini, je nepremičninski trg v Nemčiji doživel opazne spremembe. Od kupcev se zahteva, da spremljajo trenutne tržne razmere in zahteve glede energetske učinkovitosti. Navsezadnje bodo na nakupno ceno vplivale tudi zakonske zahteve in povpraševanje po energijsko učinkovitih nepremičninah v prihodnosti. ugotavlja Real Estate Pilot.