Suche
Mein Konto
Energieffektivisering på bostadsmarknaden: Där det verkligen är värt att köpa!
HWWI-studien om energieffektiviteten för bostadsrätter i Tyskland belyser aktuella trender och prisskillnader.
Energieffektivisering på bostadsmarknaden: Där det verkligen är värt att köpa!
I Tyskland bestäms sökandet efter det rätta hemmet alltmer av en viktig aspekt: energieffektivitet. Hamburg Institute of World Economics (HWWI) har på uppdrag av Postbank publicerat en omfattande studie om energieffektiviteten i bostadsrätter. Resultaten av studien ”Postbank Housing Atlas 2025” visar hur viktig energieffektivitetsklassen är för köpare och säljare. Alla EU-länder måste uppnå en minskning av den genomsnittliga primärenergiförbrukningen i bostadshus med 16 % till 2030 och med 20-22 % till 2035, och dessa krav gäller även i Tyskland via Building Energy Act (GEG). rapporterar Baulinks.
För närvarande är cirka 31 % av de bostadsrätter som erbjuds i Tyskland klassificerade i energieffektivitetsklasserna A+, A, B, C och D. Den största tätheten av energieffektiva lägenheter finns i de sju stora metropolerna, med en andel på 32,3 %. Det som är särskilt anmärkningsvärt är att i 39 regioner - främst i östra Tyskland och södra Bayern - är över 40 % av lägenheterna i dessa kategorier. Här leder stadsdelen Oberhavel i Brandenburg med 49 %, följt av Jena och Rottal-Inn med 47,9 % vardera. rapporterar Postbank.
Prisanalys av energieffektiva lägenheter
Prisskillnaderna för lägenheter varierar mycket beroende på energieffektivitetsklass. Den genomsnittliga köpeskillingen per kvadratmeter för lägenheter med energieffektivitetsklass D eller bättre visar ett brett spann. Köpare i Jena betalar 4 549 euro och i Hamburg till och med 7 409 euro per kvadratmeter. I de 7 stora städerna är snittpriset för väl till mycket välutrustade lägenheter med energieffektivitet imponerande 6 748 euro per kvadratmeter. Däremot är lägenheter i klass E till H i genomsnitt 1 782 euro billigare, vilket understryker attraktionskraften hos de energieffektiva erbjudandena konstaterar Fastighetspilot.
Särskilt höga prispremier för energieffektiva lägenheter observeras i regioner som Miesbach i Bayern, där köpare står inför en avgift på 3 112 euro per kvadratmeter. I 64 regioner i Tyskland är prishöjningarna över 1 000 euro per kvadratmeter, med städer som Hamburg och München som är särskilt dyra uppger Baulinks.
Energieffektivitet och köpbeslut
Att välja mellan energieffektiva och mindre effektiva lägenheter är inte lätt för köpare. I många regioner kan det löna sig att renovera äldre fastigheter, vilket Postbank lyfter fram i sin studie. Renoveringskostnaderna beror på fastighetens skick och antalet bostäder och skulle till exempel kunna vara liknande i ett 4-bostadshus som i ett 20-bostadshus. Det är därför viktigt att även ta hänsyn till reserver och befintligt värmesystem, vilket kommer att påverka den blivande köparen.
Priserna för mindre effektiva lägenheter varierar också mycket. I vissa regioner, som distriktet Saale-Orla, ställs köpare till och med inför en avgift på bara 223 euro, medan de i Rostock måste betala 912 euro mer för mindre energieffektiva lägenheter. Detta visar att läge och bekvämligheter inte får försummas rapporterar Postbank.
Sammantaget, trots de senaste årens utmaningar orsakade av Covid-19-pandemin, energikrisen och kriget i Ukraina, har fastighetsmarknaden i Tyskland genomgått en märkbar förändring. Köpare måste hålla ett öga på både aktuella marknadsförhållanden och energieffektivitetskrav. I slutändan kommer köpeskillingen också att påverkas av lagkrav och efterfrågan på energieffektiva fastigheter i framtiden konstaterar Fastighetspilot.