房地产市场的能源效率：真正值得购买的地方！

房地产市场的能源效率：真正值得购买的地方！

在德国，寻找合适的住房越来越取决于一个重要方面：能源效率。汉堡世界经济研究所 (HWWI) 代表邮政银行发表了一份关于公寓能源效率的综合研究报告。 “Postbank Housing Atlas 2025”研究结果表明，能效等级对于买家和卖家来说有多重要。所有欧盟国家必须实现到 2030 年将住宅建筑的平均一次能源消耗减少 16%，到 ​​2035 年减少 20-22%，这些要求也通过《建筑能源法》(GEG) 适用于德国。 报告鲍林克斯 。

目前，德国出售的公寓中约 31% 属于 A+、A、B、C 和 D 级能效等级。节能公寓密度最大的是七大都市，所占比例为 32.3%。特别值得注意的是，在 39 个地区（主要是德国东部和巴伐利亚南部），超过 40% 的公寓属于此类。勃兰登堡州的 Oberhavel 区以 49% 的比例领先，其次是耶拿和 Rottal-Inn，各占 47.9%。 报告邮政银行 。

节能公寓价格分析

公寓的价格差异很大，具体取决于能源效率等级。能效等级为D级或更高的公寓每平方米的平均购买价格波动较大。耶拿的买家支付每平方米 4,549 欧元，而汉堡的买家支付每平方米 7,409 欧元。在七大城市中，设备齐全且节能的公寓的平均价格高达每平方米 6,748 欧元，令人印象深刻。相比之下，E 至 H 级公寓平均便宜 1,782 欧元，这凸显了节能产品的吸引力 注释 房地产试点 。

在巴伐利亚州米斯巴赫等地区，节能公寓的溢价特别高，买家需要支付每平方米 3,112 欧元的附加费。德国64个地区每平方米涨价超过1000欧元，其中汉堡、慕尼黑等城市尤其昂贵 鲍林克斯州 。

能源效率和采购决策

对于买家来说，在节能公寓和低效公寓之间做出决定并不容易。正如邮政银行在其研究中强调的那样，在许多地区，翻新旧房产可能是值得的。装修成本取决于房产的状况和住宅单元的数量，例如，4 单元房屋的装修成本可能与 20 单元建筑的装修成本相似。因此，重要的是还要考虑储备和现有的供暖系统，这将影响潜在的买家。

效率较低的公寓的价格也相差很大。在一些地区，例如萨勒-奥尔拉区，买家甚至只需支付223欧元的附加费，而在罗斯托克，他们必须为能源效率较低的公寓多支付912欧元。这表明位置和设施不容忽视 报告邮政银行 。

总而言之，尽管近年来受到Covid-19大流行、能源危机和乌克兰战争带来的挑战，德国房地产市场还是发生了明显的变化。买家需要密切关注当前的市场状况和能源效率要求。最终，购买价格还将受到法律要求和未来对节能房产的需求的影响 笔记 房地产试点 。