الإيجارات في هافلاند تنفجر: زيادة بنسبة 30 بالمائة في ثلاث سنوات!

الإيجارات في هافلاند تنفجر: زيادة بنسبة 30 بالمائة في ثلاث سنوات!

شهدت أسعار الإيجارات في هافيلاند زيادة حادة في السنوات الثلاث الماضية. وتسجل أسواق العقارات حاليا زيادة مذهلة بنسبة 30.26 في المائة. وارتفع متوسط ​​الإيجار الأساسي من 9.32 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2022 إلى 12.14 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2025 maz-online.de ذكرت.

وبذلك قفزت هافيلاند إلى المركز الثامن بين المناطق الألمانية التي تتمتع بأقوى الزيادات في الإيجارات. فقط برلين، مع زيادة قدرها 42.58 في المائة، وأوبرهافيل، التي جاءت في المركز التاسع بنسبة 30.05 في المائة، كان أداؤها أسوأ. في المقابل، أصبحت هافيلاند الآن في المركز 54 من حيث أغلى الإيجارات في ألمانيا، وهي قفزة من المركز السابق البالغ 105.

نظرة على أسعار الإيجارات

تم الانتهاء من اثني عشر منزلاً شبه منفصل في العام الماضي في منطقة حديقة Schönwalde-Glien. وهي متاحة للإيجارات الصافية التي تتراوح بين 12.50 و 15 يورو للمتر المربع. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في هافيلاند، بناءً على بيانات Immobilienscout24، حاليًا 9.71 يورو للمتر المربع، وهو ما يمثل أيضًا زيادة كبيرة مقارنة بعام 2022 (8.07 يورو).

أسعار الإيجار مرتفعة بشكل خاص في فالكنسي في أوستافيلاند، حيث تبلغ بالفعل 11.96 يورو للمتر المربع. من ناحية أخرى، توجد في ويستهافيلاند خيارات أرخص بكثير، كما هو الحال في نينهاوزن (7.45 يورو) أو راثينو (7.24 يورو).

أسباب ارتفاع أسعار الإيجارات

أحد العوامل الرئيسية في تطورات الأسعار هو عدم التوازن بين العرض والطلب في سوق الإسكان. وفي المناطق الحضرية الشعبية، والتي غالبا ما تستفيد من تدفق الناس من الداخل والخارج، يكون الطلب أكبر من العرض. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت تكاليف البناء بنسبة 20 إلى 30 بالمائة في السنوات الأخيرة - من 1500 يورو للمتر المربع في عام 2021 إلى 2300 يورو الآن، مما يزيد من تفاقم الوضع.

يمكن للإطار القانوني أيضًا أن يؤثر بشكل كبير على تطور أسعار الإيجارات. ومن الناحية النظرية، يمكن أن يؤدي فرض ضوابط على الإيجارات إلى الحد من هذه الزيادة، ولكن من الناحية العملية غالبا ما يكون من الصعب تقدير التأثيرات.

النظرة المستقبلية على السوق

يبدو مستقبل سوق العقارات في هافيلاند قاتمًا إلى حد ما بسبب الطلب المرتفع المستمر وارتفاع أسعار البناء. ويعد تراجع مشاريع البناء وتضاؤل ​​المعروض من الشقق المؤجرة علامات واضحة على أن أسعار الإيجارات قد تستمر في الارتفاع في المستقبل القريب. ال المعهد التجريبي يظهر أن الأسعار تتزايد ليس فقط في المباني الجديدة، ولكن أيضًا في المباني القائمة. وقد يشير هذا إلى تطور طويل المدى سيستفيد منه أصحاب العقارات على وجه الخصوص.

وبشكل عام، تتأثر أسعار الإيجارات بمجموعة متنوعة من العوامل. وما يبقى مهما هو أن التنمية الاقتصادية والتدابير السياسية تلعب دورا. ولا يزال الطلب على مساحات المعيشة في المناطق الناشئة مرتفعاً ويضمن استمرار ارتفاع الإيجارات في المستقبل Engelvoelkers.com تحته خط.