Наемите в Havelland експлодират: 30 процента повече за три години!

Наемите в Havelland експлодират: 30 процента повече за три години!

Цените на наемите в Havelland претърпяха рязък ръст през последните три години. В момента пазарите на недвижими имоти отбелязват ръст от впечатляващите 30,26 процента. Средният основен наем се повиши от 9,32 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2022 г. до 12,14 евро на квадратен метър през второто тримесечие на 2025 г. maz-online.de докладвани.

По този начин Havelland се изстреля на осмо място сред германските региони с най-силно увеличение на наемите. Само Берлин с ръст от 42,58 процента и Оберхавел, който е на девето място с 30,05 процента, се представят по-зле. За разлика от тях, Havelland сега е на 54-то място за най-скъпи наеми в Германия, скок от предишната си позиция на 105-то място.

Поглед към наемните цени

Дванадесет къщи близнаци бяха завършени миналата година в градинското имение Schönwalde-Glien. Те се предлагат срещу нетни наеми между 12,50 и 15 евро на квадратен метър. Средната наемна цена в Havelland, базирана на данни от Immobilienscout24, в момента е 9,71 евро на квадратен метър, което също представлява значително увеличение спрямо 2022 г. (8,07 евро).

Цените на наемите са особено високи във Falkensee в Osthavelland, където вече са 11,96 евро на квадратен метър. В Westhavelland, от друга страна, има значително по-евтини опции, като например в Nennhausen (7,45 евро) или Rathenow (7,24 евро).

Причините за покачването на цените на наемите

Основен фактор за динамиката на цените е дисбалансът между търсене и предлагане на жилищния пазар. В популярните градски райони, които често се възползват от притока на хора от страната и чужбина, търсенето е по-голямо от предлагането. Освен това разходите за строителство са се увеличили с 20 до 30 процента през последните години - от 1500 евро на квадратен метър през 2021 г. до 2300 евро сега, което допълнително утежнява ситуацията.

Правната рамка също може значително да повлияе върху развитието на наемните цени. Въвеждането на контрол върху наемите теоретично би могло да ограничи увеличението, но на практика ефектите често са трудни за оценка.

Изглед към пазара

Бъдещето на пазара на недвижими имоти в Havelland изглежда доста мрачно поради постоянно високото търсене и растящите цени на строителството. Спадът в строителните проекти и намаляващото предлагане на апартаменти под наем са ясни признаци, че цените на наемите може да продължат да растат в близко бъдеще. The Институт Емпирика показва, че цените растат не само в новите, но и в съществуващите сгради. Това може да означава по-дългосрочно развитие, от което ще се възползват особено наемодателите.

Като цяло цените на наемите се влияят от различни фактори. Това, което остава важно, е, че както икономическото развитие, така и политическите мерки играят роля. Търсенето на жилищна площ в развиващите се региони остава високо и гарантира, че наемите ще продължат да растат в бъдеще engelvoelkers.com подчертано.