Nájmy v Havellandu explodují: za tři roky o 30 procent více!

Nájmy v Havellandu explodují: za tři roky o 30 procent více!

Ceny nájmů v Havellandu zaznamenaly v posledních třech letech prudký nárůst. Trhy s nemovitostmi aktuálně zaznamenávají nárůst o působivých 30,26 procenta. Průměrné základní nájemné vzrostlo z 9,32 eur za metr čtvereční v prvním čtvrtletí roku 2022 na 12,14 eur za metr čtvereční ve druhém čtvrtletí roku 2025 maz-online.de hlášeno.

Havelland se tak katapultoval na osmé místo mezi německými regiony s nejsilnějším nárůstem nájemného. Hůře dopadl pouze Berlín s nárůstem 42,58 procenta a Oberhavel, který je s 30,05 procenta na devátém místě. Naproti tomu Havelland je nyní na 54. místě nejdražších nájmů v Německu, což je skok z předchozí pozice 105.

Pohled na ceny pronájmu

V zahradní usedlosti Schönwalde-Glien bylo loni dokončeno dvanáct dvojdomů. Ty jsou k dispozici za čisté nájemné mezi 12,50 a 15 eury za metr čtvereční. Průměrná cena pronájmu v Havellandu na základě údajů z Immobilienscout24 je aktuálně 9,71 eura za metr čtvereční, což rovněž představuje výrazný nárůst oproti roku 2022 (8,07 eura).

Ceny pronájmu jsou obzvláště vysoké ve Falkensee v Osthavellandu, kde jsou již na 11,96 eur za metr čtvereční. Ve Westhavellandu jsou naopak výrazně levnější možnosti, jako například v Nennhausenu (7,45 eur) nebo Rathenow (7,24 eur).

Příčiny růstu cen nájmů

Ústředním faktorem ve vývoji cen je nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou na trhu s bydlením. V oblíbených metropolitních oblastech, které často těží z přílivu lidí z domova i ze zahraničí, je poptávka větší než nabídka. Náklady na výstavbu se navíc v posledních letech zvýšily o 20 až 30 procent – ​​z 1 500 eur za metr čtvereční v roce 2021 na 2 300 eur nyní, což situaci dále zhoršuje.

Právní rámec může také výrazně ovlivnit vývoj cen nájmů. Zavedení regulací nájemného by teoreticky mohlo nárůst omezit, ale v praxi se dopady často těžko odhadují.

Výhled na trhu

Budoucnost realitního trhu v Havellandu vzhledem k přetrvávající vysoké poptávce a rostoucím cenám staveb vypadá poněkud ponuře. Pokles stavebních projektů a zmenšující se nabídka nájemních bytů jsou jasnými signály, že ceny nájmů by mohly v blízké budoucnosti dále růst. The Institut Empirica ukazuje, že ceny rostou nejen v novostavbách, ale i ve stávajících budovách. To by mohlo naznačovat dlouhodobější vývoj, z něhož budou těžit zejména pronajímatelé.

Celkově ceny nájmů ovlivňuje celá řada faktorů. Důležité zůstává, že roli hraje jak hospodářský rozvoj, tak politická opatření. Poptávka po obytných prostorech v rozvíjejících se regionech zůstává vysoká a zajišťuje, že nájemné bude v budoucnu nadále růst engelvoelkers.com podtrženo.