Τα ενοίκια στο Χάβελαντ εκρήγνυνται: 30 τοις εκατό περισσότερα σε τρία χρόνια!

Τα ενοίκια στο Χάβελαντ εκρήγνυνται: 30 τοις εκατό περισσότερα σε τρία χρόνια!

Οι τιμές ενοικίασης στο Havelland έχουν σημειώσει απότομη αύξηση τα τελευταία τρία χρόνια. Οι αγορές ακινήτων καταγράφουν σήμερα άνοδο εντυπωσιακού 30,26%. Το μέσο βασικό ενοίκιο αυξήθηκε από 9,32 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το πρώτο τρίμηνο του 2022 σε 12,14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το δεύτερο τρίμηνο του 2025 maz-online.de αναφέρθηκε.

Η Havelland έχει καταρρεύσει έτσι στην όγδοη θέση μεταξύ των γερμανικών περιοχών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων. Μόνο το Βερολίνο, με άνοδο 42,58%, και η Oberhavel, που βρίσκεται στην ένατη θέση με 30,05%, είχαν χειρότερες επιδόσεις. Αντίθετα, η Havelland βρίσκεται τώρα στην 54η θέση για τα πιο ακριβά ενοίκια στη Γερμανία, ένα άλμα από την προηγούμενη θέση της 105ης.

Μια ματιά στις τιμές ενοικίασης

Δώδεκα ημιανεξάρτητες κατοικίες ολοκληρώθηκαν πέρυσι στο κτήμα κήπου Schönwalde-Glien. Αυτά διατίθενται για καθαρά ενοίκια από 12,50 έως 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μέση τιμή ενοικίασης στο Havelland, με βάση τα στοιχεία του Immobilienscout24, είναι επί του παρόντος 9,71 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που αντιπροσωπεύει επίσης σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το 2022 (8,07 ευρώ).

Οι τιμές ενοικίασης είναι ιδιαίτερα υψηλές στο Falkensee στο Osthavelland, όπου βρίσκονται ήδη στα 11,96 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο Westhavelland, από την άλλη, υπάρχουν σημαντικά φθηνότερες επιλογές, όπως στο Nennhausen (7,45 ευρώ) ή στο Rathenow (7,24 ευρώ).

Οι αιτίες της αύξησης των τιμών των ενοικίων

Κεντρικός παράγοντας στην εξέλιξη των τιμών είναι η ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Σε δημοφιλείς μητροπολιτικές περιοχές, που συχνά επωφελούνται από την εισροή ανθρώπων από το εσωτερικό και το εξωτερικό, η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Επιπλέον, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 20 με 30 τοις εκατό τα τελευταία χρόνια - από 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2021 σε 2.300 ευρώ τώρα, γεγονός που επιδεινώνει περαιτέρω την κατάσταση.

Το νομικό πλαίσιο μπορεί επίσης να επηρεάσει σημαντικά την εξέλιξη των τιμών ενοικίασης. Η εισαγωγή ελέγχων ενοικίων θα μπορούσε θεωρητικά να περιορίσει την αύξηση, αλλά στην πράξη τα αποτελέσματα είναι συχνά δύσκολο να εκτιμηθούν.

Προοπτικές στην αγορά

Το μέλλον της αγοράς ακινήτων στο Havelland φαίνεται μάλλον ζοφερό λόγω της επίμονα υψηλής ζήτησης και των αυξανόμενων τιμών των κατασκευών. Η μείωση των κατασκευαστικών έργων και η φθίνουσα προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων είναι σαφείς ενδείξεις ότι οι τιμές των ενοικίων θα μπορούσαν να συνεχίσουν να αυξάνονται στο εγγύς μέλλον. Ο Ινστιτούτο Empirica δείχνει ότι οι τιμές αυξάνονται όχι μόνο στα νέα κτίρια, αλλά και στα υπάρχοντα κτίρια. Αυτό θα μπορούσε να υποδηλώνει μια πιο μακροπρόθεσμη ανάπτυξη από την οποία θα επωφεληθούν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες.

Συνολικά, οι τιμές ενοικίασης επηρεάζονται από διάφορους παράγοντες. Αυτό που παραμένει σημαντικό είναι ότι τόσο η οικονομική ανάπτυξη όσο και τα πολιτικά μέτρα παίζουν ρόλο. Η ζήτηση για χώρους διαβίωσης στις αναδυόμενες περιοχές παραμένει υψηλή και διασφαλίζει ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον engelvoelkers.com υπογραμμίστηκε.