Üürid Havellandis tõusevad plahvatuslikult: kolme aastaga 30 protsenti rohkem!

Üürid Havellandis tõusevad plahvatuslikult: kolme aastaga 30 protsenti rohkem!

Üürihinnad Havellandis on viimase kolme aasta jooksul järsult tõusnud. Kinnisvaraturud registreerivad praegu muljetavaldavat 30,26 protsendilist kasvu. Keskmine põhiüür tõusis 2022. aasta I kvartali 9,32 eurolt ruutmeetri kohta 2025. aasta II kvartalis 12,14 euroni ruutmeetri kohta. maz-online.de teatatud.

Havelland on sellega kõige tugevama üüritõusuga Saksamaa piirkondade seas tõusnud kaheksandale kohale. Halvemini läks vaid Berliin 42,58-protsendilise tõusuga ja üheksandal kohal olev Oberhavel 30,05 protsendiga. Seevastu Havelland on nüüd Saksamaa kalleimate üüride osas 54. kohal, hüppeliselt oma varasemalt 105. kohalt.

Pilk üürihindadele

Schönwalde-Glieni aiamaal valmis eelmisel aastal kaksteist paarismaja. Need on saadaval netoüüriga 12,50–15 eurot ruutmeetri kohta. Keskmine üürihind Havellandis on Immobilienscout24 andmete põhjal hetkel 9,71 eurot ruutmeetri kohta, mis on samuti märkimisväärne tõus võrreldes 2022. aastaga (8,07 eurot).

Üürihinnad on eriti kõrged Osthavellandis Falkensees, kus need on juba 11,96 eurot ruutmeetri kohta. Westhavellandis on seevastu oluliselt soodsamad võimalused, näiteks Nennhausenis (7,45 eurot) või Rathenowis (7,24 eurot).

Üürihindade tõusu põhjused

Hindade arengu keskne tegur on pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus eluasemeturul. Populaarsetes suurlinnapiirkondades, mis saavad sageli kasu kodu- ja välismaalt pärit inimeste sissevoolust, on nõudlus suurem kui pakkumine. Lisaks on ehituskulud viimastel aastatel kasvanud 20-30 protsenti - 2021. aasta 1500 eurolt ruutmeetri kohta praeguseks 2300 eurole, mis raskendab olukorda veelgi.

Õigusraamistik võib oluliselt mõjutada ka üürihindade kujunemist. Üürikontrolli kehtestamine võiks teoreetiliselt tõusu pidurdada, kuid praktikas on selle mõju sageli raske hinnata.

Väljavaade turul

Havellandi kinnisvaraturu tulevik paistab püsivalt suure nõudluse ja tõusvate ehitushindade tõttu üsna tume. Ehitusprojektide kahanemine ja üürikorterite pakkumise kahanemine on selged märgid, et üürihinnad võivad lähiajal jätkuvalt tõusta. The Empirica instituut näitab, et hinnad ei tõuse mitte ainult uutes, vaid ka olemasolevates hoonetes. See võib viidata pikemaajalisele arengule, millest saavad kasu eelkõige üürileandjad.

Üldiselt mõjutavad üürihindu mitmed tegurid. Oluliseks jääb see, et rolli mängivad nii majanduslik areng kui ka poliitilised meetmed. Nõudlus elamispinna järele arenevates piirkondades püsib kõrge ja tagab üürihindade jätkuva tõusu ka tulevikus engelvoelkers.com alla joonitud.