Vuokrat Havellandissa nousevat räjähdysmäisesti: 30 prosenttia enemmän kolmessa vuodessa!

Vuokrat Havellandissa nousevat räjähdysmäisesti: 30 prosenttia enemmän kolmessa vuodessa!

Vuokrahinnat Havellandissa ovat kokeneet jyrkän nousun viimeisen kolmen vuoden aikana. Kiinteistömarkkinoiden kasvu on tällä hetkellä vaikuttavaa 30,26 prosenttia. Keskimääräinen perusvuokra nousi vuoden 2022 ensimmäisen neljänneksen 9,32 eurosta neliömetriltä 12,14 euroon neliömetriltä vuoden 2025 toisella neljänneksellä. maz-online.de raportoitu.

Havelland on siten noussut kahdeksanneksi Saksan voimakkaimpien vuokrankorotusten joukossa. Huonommin menestyivät vain Berliini 42,58 prosentin nousulla ja yhdeksännellä sijalla oleva Oberhavel 30,05 prosentilla. Sitä vastoin Havelland on nyt 54. sijalla Saksan kalleimpien vuokrien perusteella, hyppy edellisestä sijastaan ​​105.

Tutustu vuokrahintoihin

Schönwalde-Glienin puutarhatilalle valmistui viime vuonna 12 paritaloa. Näitä on saatavilla nettovuokralla 12,50-15 euroa/neliö. Havellandin keskimääräinen vuokrahinta Immobilienscout24:n tietojen perusteella on tällä hetkellä 9,71 euroa neliömetriltä, ​​mikä on myös merkittävä nousu vuoteen 2022 verrattuna (8,07 euroa).

Vuokrahinnat ovat erityisen korkeat Osthavellandin Falkenseen, jossa ne ovat jo 11,96 euroa neliömetriltä. Westhavellandissa puolestaan ​​on huomattavasti halvempia vaihtoehtoja, kuten Nennhausenissa (7,45 euroa) tai Rathenowissa (7,24 euroa).

Vuokrahintojen nousun syyt

Keskeinen hintakehityksen tekijä on kysynnän ja tarjonnan epätasapaino asuntomarkkinoilla. Suosituilla suurkaupunkialueilla, jotka usein hyötyvät koti- ja ulkomailta tulevista ihmisvirrasta, kysyntä on suurempi kuin tarjonta. Lisäksi rakennuskustannukset ovat nousseet viime vuosina 20–30 prosenttia - vuoden 2021 1 500 eurosta neliömetriltä nyt 2 300 euroon, mikä pahentaa tilannetta entisestään.

Myös lainsäädäntökehys voi merkittävästi vaikuttaa vuokrahintojen kehitykseen. Vuokrasääntelyn käyttöönotto voisi teoriassa hillitä nousua, mutta käytännössä vaikutuksia on usein vaikea arvioida.

Näkymät markkinoilla

Havellandin kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus näyttää melko synkältä jatkuvan korkean kysynnän ja nousevien rakentamisen hintojen vuoksi. Rakennusprojektien väheneminen ja vuokra-asuntojen tarjonnan väheneminen ovat selkeitä merkkejä siitä, että vuokrahinnat voivat jatkaa nousuaan lähitulevaisuudessa. The Empirica-instituutti osoittaa, että hinnat nousevat paitsi uusissa myös vanhoissa rakennuksissa. Tämä voi viitata pidemmän aikavälin kehitykseen, josta erityisesti vuokranantajat hyötyvät.

Kaiken kaikkiaan vuokrahintoihin vaikuttavat monet tekijät. Tärkeää on edelleen se, että sekä taloudellisella kehityksellä että poliittisilla toimilla on merkitystä. Asuintilan kysyntä kehittyvillä alueilla pysyy korkeana ja varmistaa vuokrien nousun myös tulevaisuudessa engelvoelkers.com alleviivattu.