Les loyers explosent à Havelland : 30 pour cent de plus en trois ans !

Les loyers explosent à Havelland : 30 pour cent de plus en trois ans !

Les prix des loyers à Havelland ont connu une forte augmentation au cours des trois dernières années. Les marchés immobiliers enregistrent actuellement une augmentation impressionnante de 30,26 pour cent. Le loyer de base moyen est passé de 9,32 euros par mètre carré au premier trimestre 2022 à 12,14 euros par mètre carré au deuxième trimestre 2025. maz-online.de signalé.

Havelland s'est ainsi catapulté au huitième rang des régions allemandes où les augmentations de loyers sont les plus fortes. Seuls Berlin, avec une augmentation de 42,58 pour cent, et Oberhavel, qui occupe la neuvième place avec 30,05 pour cent, ont obtenu des résultats moins bons. En revanche, Havelland occupe désormais la 54e place des loyers les plus chers d'Allemagne, un bond par rapport à sa précédente position de 105e.

Un aperçu des prix de location

Douze maisons jumelées ont été achevées l'année dernière dans le domaine-jardin de Schönwalde-Glien. Ceux-ci sont disponibles pour des loyers nets compris entre 12,50 et 15 euros le mètre carré. Le prix de location moyen à Havelland, selon les données d'Immobilienscout24, est actuellement de 9,71 euros par mètre carré, ce qui représente également une augmentation significative par rapport à 2022 (8,07 euros).

Les prix de location sont particulièrement élevés à Falkensee dans l'Osthavelland, où ils s'élèvent déjà à 11,96 euros le mètre carré. Dans le Westhavelland, en revanche, il existe des options nettement moins chères, comme à Nennhausen (7,45 euros) ou à Rathenow (7,24 euros).

Les causes de la hausse des prix des loyers

Le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché du logement est un facteur central de l’évolution des prix. Dans les zones métropolitaines populaires, qui bénéficient souvent de l’afflux de personnes venues du pays et de l’étranger, la demande est supérieure à l’offre. En outre, les coûts de construction ont augmenté de 20 à 30 % ces dernières années, passant de 1 500 euros le mètre carré en 2021 à 2 300 euros aujourd'hui, ce qui aggrave encore la situation.

Le cadre juridique peut également influencer de manière significative l’évolution des prix des loyers. L’introduction d’un contrôle des loyers pourrait théoriquement freiner cette hausse, mais en pratique, les effets sont souvent difficiles à estimer.

Perspectives sur le marché

L'avenir du marché immobilier à Havelland s'annonce plutôt sombre en raison de la demande toujours élevée et de la hausse des prix de la construction. Le déclin des projets de construction et la diminution de l’offre d’appartements locatifs sont des signes évidents que les prix des loyers pourraient continuer à augmenter dans un avenir proche. Le Institut Empirica montre que les prix augmentent non seulement dans les nouveaux bâtiments, mais aussi dans les bâtiments existants. Cela pourrait indiquer un développement à plus long terme dont bénéficieraient particulièrement les propriétaires.

Dans l’ensemble, les prix des loyers sont influencés par divers facteurs. Ce qui reste important, c’est que le développement économique et les mesures politiques jouent un rôle. La demande de surfaces habitables dans les régions émergentes reste élevée et garantit que les loyers continueront d'augmenter à l'avenir engelvoelkers.com souligné.