Najamnine u Havellandu rastu: Za tri godine 30 posto više!

Najamnine u Havellandu rastu: Za tri godine 30 posto više!

Cijene najma u Havellandu su doživjele veliki porast u posljednje tri godine. Tržišta nekretnina trenutno bilježe porast od impresivnih 30,26 posto. Prosječna osnovna najamnina porasla je s 9,32 eura po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2022. na 12,14 eura po kvadratnom metru u drugom kvartalu 2025. maz-online.de prijavio.

Havelland se tako katapultirao na osmo mjesto među njemačkim regijama s najvećim rastom stanarine. Lošije su prošli samo Berlin s porastom od 42,58 posto i Oberhavel koji je na devetom mjestu s 30,05 posto. Nasuprot tome, Havelland je sada na 54. mjestu za najskuplje najamnine u Njemačkoj, skok u odnosu na prijašnju poziciju na 105. mjestu.

Pogled na cijene najma

Dvanaest dvojnih kuća dovršeno je prošle godine u vrtnom imanju Schönwalde-Glien. Oni su dostupni za neto najamnine između 12,50 i 15 eura po četvornom metru. Prosječna cijena najma u Havellandu, prema podacima Immobilienscout24, trenutno iznosi 9,71 eura po četvornom metru, što također predstavlja značajan porast u odnosu na 2022. (8,07 eura).

Cijene najma posebno su visoke u Falkenseeu u Osthavellandu, gdje već iznose 11,96 eura po četvornom metru. S druge strane, u Westhavellandu postoje znatno jeftinije opcije, primjerice u Nennhausenu (7,45 eura) ili Rathenowu (7,24 eura).

Uzroci rasta cijena najma

Središnji čimbenik kretanja cijena je neravnoteža između ponude i potražnje na tržištu nekretnina. U popularnim gradskim područjima, koja često imaju koristi od priljeva ljudi iz zemlje i inozemstva, potražnja je veća od ponude. Osim toga, troškovi gradnje su posljednjih godina porasli za 20 do 30 posto - sa 1500 eura po četvornom metru 2021. na sadašnjih 2300 eura, što dodatno otežava situaciju.

Zakonski okvir također može značajno utjecati na kretanje cijena najma. Uvođenje kontrole najamnine teoretski bi moglo obuzdati povećanje, no u praksi je učinke često teško procijeniti.

Izgledi na tržištu

Budućnost tržišta nekretnina u Havellandu izgleda prilično mračno zbog stalno visoke potražnje i rastućih cijena gradnje. Pad građevinskih projekata i sve manja ponuda stanova za iznajmljivanje jasni su znakovi da bi cijene najma mogle nastaviti rasti u bliskoj budućnosti. The Institut Empirica pokazuje da cijene rastu ne samo u novogradnji, nego iu postojećim. To bi moglo ukazivati ​​na dugoročniji razvoj od kojeg će posebno iznajmljivači imati koristi.

Općenito, na cijene najma utječu različiti čimbenici. Ono što ostaje važno je da i ekonomski razvoj i političke mjere igraju ulogu. Potražnja za životnim prostorom u regijama u razvoju i dalje je visoka i jamči da će stanarine nastaviti rasti u budućnosti engelvoelkers.com podcrtano.