Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Havellandben: három év alatt 30 százalékkal több!

Robbanásszerűen drágulnak a bérleti díjak Havellandben: három év alatt 30 százalékkal több!

Havelland bérleti díjai meredeken emelkedtek az elmúlt három évben. Az ingatlanpiacok jelenleg lenyűgöző, 30,26 százalékos növekedést mutatnak. Az átlagos alapbérleti díj a 2022 első negyedévi 9,32 euróról négyzetméterenként 12,14 euróra emelkedett 2025 második negyedévében. maz-online.de jelentették.

Havelland ezzel a nyolcadik helyre katapultálta magát a legerősebb bérleti díjakat emelő német régiók között. Rosszabbul csak Berlin 42,58 százalékos növekedéssel és a kilencedik helyen álló Oberhavel teljesített 30,05 százalékkal. Ezzel szemben Havelland most az 54. helyen áll a legdrágább bérleti díjak tekintetében Németországban, ami ugrás a korábbi, 105. pozíciójához képest.

Egy pillantás a bérleti árakra

A Schönwalde-Glien kertes birtokon tavaly tizenkét ikerház készült el. Ezek négyzetméterenként nettó 12,50 és 15 euró közötti bérleti díjért kaphatók. Havellandben az átlagos bérleti díj az Immobilienscout24 adatai alapján jelenleg 9,71 euró négyzetméterenként, ami szintén jelentős emelkedést jelent 2022-hez képest (8,07 euró).

A bérleti díjak különösen magasak az osthavellandi Falkensee-ben, ahol már 11,96 euró/négyzetméternél járnak. Westhavellandben viszont lényegesen olcsóbb lehetőségek vannak, például Nennhausenben (7,45 euró) vagy Rathenowban (7,24 euró).

Az emelkedő bérleti árak okai

Az árak alakulásában központi tényező a kereslet és kínálat egyensúlyának hiánya a lakáspiacon. A népszerű nagyvárosi területeken, amelyek gyakran profitálnak a hazai és külföldi emberek beáramlásából, a kereslet nagyobb, mint a kínálat. Ráadásul az elmúlt években 20-30 százalékkal nőttek az építési költségek – a 2021-es négyzetméterenkénti 1500 euróról mára 2300 euróra, ami tovább rontja a helyzetet.

A jogszabályi keretek is jelentősen befolyásolhatják a bérleti díjak alakulását. A bérleti díjak szabályozásának bevezetése elméletileg megfékezheti a növekedést, a gyakorlatban azonban gyakran nehéz megbecsülni a hatásokat.

Kilátások a piacon

A haverlandi ingatlanpiac jövője meglehetősen borúsnak tűnik a tartósan magas kereslet és az emelkedő építési árak miatt. Az építkezések visszaesése és a bérlakások kínálatának csökkenése egyértelmű jele annak, hogy a közeljövőben tovább emelkedhetnek a bérleti díjak. A Empirica Intézet azt mutatja, hogy az árak nemcsak az új, hanem a meglévő épületekben is emelkednek. Ez egy hosszabb távú fejlesztést jelezhet, amelyből különösen a bérbeadók profitálnak.

Összességében a bérleti díjakat számos tényező befolyásolja. Továbbra is fontos, hogy a gazdasági fejlődés és a politikai intézkedések egyaránt szerepet kapjanak. A feltörekvő régiókban továbbra is magas a kereslet a lakóterületek iránt, ami biztosítja, hogy a bérleti díjak a jövőben is emelkedni fognak engelvoelkers.com aláhúzva.