Nuomos kainos Havellande sparčiai auga: per trejus metus – 30 procentų daugiau!

Nuomos kainos Havellande sparčiai auga: per trejus metus – 30 procentų daugiau!

Per pastaruosius trejus metus nuomos kainos Havellande smarkiai išaugo. Nekilnojamojo turto rinkos šiuo metu fiksuoja įspūdingą 30,26 proc. augimą. Vidutinis bazinis nuomos mokestis pakilo nuo 9,32 euro už kvadratinį metrą 2022 m. pirmąjį ketvirtį iki 12,14 euro už kvadratinį metrą 2025 m. maz-online.de pranešė.

Taigi Havellandas atsidūrė aštuntoje vietoje tarp Vokietijos regionų, kuriuose nuomos kainos labiausiai padidėjo. Blogiau pasirodė tik Berlynas su 42,58 proc. padidėjimu ir devintoje vietoje esantis „Oberhavel“ su 30,05 proc. Priešingai, Havelland dabar yra 54 vietoje pagal brangiausią nuomos kainą Vokietijoje, o tai yra šuolis nuo ankstesnės 105 pozicijos.

Žvilgsnis į nuomos kainas

Pernai Schönwalde-Glien sodo valdoje buvo baigta statyti dvylika sublokuotų namų. Juos galima įsigyti už grynąją nuomos kainą nuo 12,50 iki 15 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė nuomos kaina Havellande, remiantis Immobilienscout24 duomenimis, šiuo metu yra 9,71 euro už kvadratinį metrą, o tai taip pat yra reikšmingas padidėjimas, palyginti su 2022 m. (8,07 euro).

Nuomos kainos ypač didelės Falkensee mieste Osthavellande, kur jos jau siekia 11,96 euro už kvadratinį metrą. Kita vertus, Vesthavellende yra žymiai pigesnių variantų, pavyzdžiui, Nenhausene (7,45 euro) ar Rathenow (7,24 euro).

Kylančių nuomos kainų priežastys

Pagrindinis kainų pokyčių veiksnys yra pasiūlos ir paklausos disbalansas būsto rinkoje. Populiariose didmiesčių zonose, kurios dažnai naudojasi žmonių iš šalies ir užsienio antplūdžiu, paklausa yra didesnė nei pasiūla. Be to, pastaraisiais metais statybos kaštai išaugo 20–30 procentų – nuo ​​1500 eurų už kvadratinį metrą 2021 metais iki 2300 eurų dabar, o tai dar labiau apsunkina situaciją.

Teisinė bazė taip pat gali turėti didelės įtakos nuomos kainų raidai. Nuomos kontrolės įvedimas teoriškai galėtų pažaboti didėjimą, tačiau praktiškai poveikį dažnai sunku įvertinti.

Perspektyva rinkoje

Nekilnojamojo turto rinkos ateitis Havellande atrodo gana niūri dėl nuolat didelės paklausos ir kylančių statybų kainų. Statybų projektų mažėjimas ir nuomojamų butų pasiūla yra aiškūs ženklai, kad nuomos kainos artimiausiu metu gali toliau kilti. The Empirikos institutas rodo, kad kainos auga ne tik naujuose, bet ir esamuose pastatuose. Tai gali reikšti ilgalaikę plėtrą, iš kurios ypač gaus naudos savininkai.

Apskritai nuomos kainoms įtakos turi įvairūs veiksniai. Svarbu, kad ir ekonominis vystymasis, ir politinės priemonės vaidintų svarbų vaidmenį. Gyvenamojo ploto paklausa besiformuojančiuose regionuose išlieka didelė ir užtikrina, kad nuomos kainos ir ateityje kils engelvoelkers.com pabrauktas.