Īres cenas Havellendā strauji pieaug: trīs gadu laikā par 30 procentiem vairāk!

Īres cenas Havellendā strauji pieaug: trīs gadu laikā par 30 procentiem vairāk!

Pēdējo trīs gadu laikā īres cenas Havellendā ir piedzīvojušas strauju pieaugumu. Nekustamā īpašuma tirgi šobrīd fiksē iespaidīgu pieaugumu par 30,26 procentiem. Vidējā pamata nomas maksa pieauga no 9,32 eiro par kvadrātmetru 2022. gada pirmajā ceturksnī līdz 12,14 eiro par kvadrātmetru 2025. gada otrajā ceturksnī. maz-online.de ziņots.

Tādējādi Havellenda ir pakāpusies uz astoto vietu starp Vācijas reģioniem ar spēcīgākajiem īres kāpumiem. Sliktāk veicās tikai Berlīnei ar pieaugumu par 42,58 procentiem un Oberhavelai, kas ir devītajā vietā ar 30,05 procentiem. Turpretim Havellenda tagad ir 54. vietā pēc dārgākajām īres cenām Vācijā, kas ir lēciens no iepriekšējās 105. pozīcijas.

Apskats īres cenas

Pagājušajā gadā Schönwalde-Glien dārza īpašumā tika pabeigtas divpadsmit dvīņu mājas. Tie ir pieejami par neto nomas maksu no 12,50 līdz 15 eiro par kvadrātmetru. Vidējā īres cena Havellendā, pamatojoties uz Immobilienscout24 datiem, šobrīd ir 9,71 eiro par kvadrātmetru, kas arī ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar 2022. gadu (8,07 eiro).

Īpaši augstas īres cenas ir Osthavellendas pilsētā Falkenzē, kur tās jau ir 11,96 eiro par kvadrātmetru. Savukārt Vesthavellendā ir ievērojami lētāki varianti, piemēram, Nenhauzenā (7,45 eiro) vai Ratenovā (7,24 eiro).

Īres cenu kāpuma cēloņi

Galvenais cenu attīstības faktors ir nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu mājokļu tirgū. Populārajos lielpilsētu rajonos, kas bieži gūst labumu no cilvēku pieplūduma no mājām un ārvalstīm, pieprasījums ir lielāks par piedāvājumu. Turklāt būvniecības izmaksas pēdējos gados pieaugušas par 20 līdz 30 procentiem – no 1500 eiro par kvadrātmetru 2021.gadā līdz 2300 eiro šobrīd, kas situāciju vēl vairāk pasliktina.

Arī tiesiskais regulējums var būtiski ietekmēt īres cenu attīstību. Īres kontroles ieviešana teorētiski varētu ierobežot kāpumu, taču praksē sekas bieži vien ir grūti novērtēt.

Perspektīva tirgū

Nekustamo īpašumu tirgus nākotne Havellendā izskatās diezgan drūma, jo pastāv ilgstoši liels pieprasījums un augošās būvniecības cenas. Būvniecības projektu kritums un īres dzīvokļu piedāvājuma samazināšanās ir skaidras pazīmes, ka īres cenas tuvākajā laikā varētu turpināties. The Empirica institūts liecina, ka cenas pieaug ne tikai jaunbūvēs, bet arī esošajās. Tas varētu norādīt uz ilgtermiņa attīstību, no kuras ieguvēji būs īpaši namīpašnieki.

Kopumā īres cenas ietekmē dažādi faktori. Joprojām svarīgi ir tas, ka nozīme ir gan ekonomiskajai attīstībai, gan politiskajiem pasākumiem. Pieprasījums pēc dzīvojamās platības jaunattīstības reģionos joprojām ir augsts un nodrošina, ka īres cenas turpinās pieaugt arī nākotnē engelvoelkers.com pasvītrots.