De huurprijzen in Havelland exploderen: 30 procent meer in drie jaar!

De huurprijzen in Havelland exploderen: 30 procent meer in drie jaar!

De huurprijzen in Havelland zijn de afgelopen drie jaar sterk gestegen. De vastgoedmarkten noteren momenteel een stijging van maar liefst 30,26 procent. De gemiddelde kale huur steeg van 9,32 euro per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2022 naar 12,14 euro per vierkante meter in het tweede kwartaal van 2025 maz-online.de gemeld.

Havelland heeft zich daarmee naar de achtste plaats gekatapulteerd onder de Duitse regio's met de sterkste huurstijgingen. Alleen Berlijn, met een stijging van 42,58 procent, en Oberhavel, dat met 30,05 procent op de negende plaats staat, presteerden slechter. Daarentegen staat Havelland nu op de 54e plaats voor de duurste huurprijzen in Duitsland, een sprong ten opzichte van de vorige positie van 105e.

Een blik op de huurprijzen

Op het tuinlandgoed Schönwalde-Glien zijn vorig jaar twaalf geschakelde woningen opgeleverd. Deze zijn beschikbaar voor netto huurprijzen tussen de 12,50 en 15 euro per vierkante meter. De gemiddelde huurprijs in Havelland, op basis van gegevens van Immobilienscout24, bedraagt ​​momenteel 9,71 euro per vierkante meter, wat eveneens een aanzienlijke stijging betekent ten opzichte van 2022 (8,07 euro).

De huurprijzen zijn bijzonder hoog in Falkensee in Osthavelland, waar ze al 11,96 euro per vierkante meter bedragen. In Westhavelland zijn er daarentegen aanzienlijk goedkopere opties, zoals in Nennhausen (7,45 euro) of Rathenow (7,24 euro).

De oorzaken van stijgende huurprijzen

Een centrale factor in de prijsontwikkeling is de onbalans tussen vraag en aanbod op de woningmarkt. In populaire stedelijke gebieden, die vaak profiteren van de toestroom van mensen uit binnen- en buitenland, is de vraag groter dan het aanbod. Bovendien zijn de bouwkosten de afgelopen jaren met 20 tot 30 procent gestegen – van 1.500 euro per vierkante meter in 2021 naar 2.300 euro nu, wat de situatie verder verergert.

Ook het wettelijke kader kan de ontwikkeling van de huurprijzen aanzienlijk beïnvloeden. De invoering van huurcontroles zou de stijging theoretisch kunnen afremmen, maar in de praktijk zijn de effecten vaak moeilijk in te schatten.

Vooruitzichten op de markt

De toekomst van de vastgoedmarkt in Havelland ziet er nogal somber uit vanwege de aanhoudend hoge vraag en stijgende bouwprijzen. De teruggang in bouwprojecten en het slinkende aanbod van huurappartementen zijn duidelijke tekenen dat de huurprijzen in de nabije toekomst kunnen blijven stijgen. De Empirica Instituut laat zien dat de prijzen niet alleen in nieuwe gebouwen stijgen, maar ook in bestaande gebouwen. Dit zou kunnen duiden op een langere termijn ontwikkeling waar vooral verhuurders van zullen profiteren.

Over het algemeen worden de huurprijzen beïnvloed door verschillende factoren. Belangrijk blijft dat zowel de economische ontwikkeling als de politieke maatregelen een rol spelen. De vraag naar woonruimte in opkomende regio’s blijft hoog en zorgt ervoor dat de huurprijzen in de toekomst blijven stijgen engelvoelkers.com onderstreept.