Suche
Mein Konto
Husleiene i Havelland eksploderer: 30 prosent mer på tre år!
Leieprisene i Havelland steg med 30 % på tre år. Gjennomsnittlig grunnleie nå på 12,14 euro per kvm.
Husleiene i Havelland eksploderer: 30 prosent mer på tre år!
Leieprisene i Havelland har opplevd en kraftig økning de siste tre årene. Eiendomsmarkedene registrerer for tiden en økning på imponerende 30,26 prosent. Gjennomsnittlig grunnleie steg fra 9,32 euro per kvadratmeter i første kvartal 2022 til 12,14 euro per kvadratmeter i andre kvartal 2025 maz-online.de rapportert.
Havelland har dermed kastet seg til en åttende plass blant de tyske regionene med de sterkeste husleieøkningene. Bare Berlin, med en økning på 42,58 prosent, og Oberhavel, som ligger på niendeplass med 30,05 prosent, presterte dårligere. Derimot er Havelland nå på 54. plass for de dyreste leieprisene i Tyskland, et hopp fra sin tidligere plassering på 105. plass.
En titt på leieprisene
Tolv tomannsboliger ble ferdigstilt i fjor i hagegården Schönwalde-Glien. Disse er tilgjengelige for nettoleie på mellom 12,50 og 15 euro per kvadratmeter. Gjennomsnittlig leiepris i Havelland, basert på data fra Immobilienscout24, er for tiden 9,71 euro per kvadratmeter, som også representerer en betydelig økning sammenlignet med 2022 (8,07 euro).
Leieprisene er spesielt høye i Falkensee i Osthavelland, hvor de allerede ligger på 11,96 euro per kvadratmeter. I Westhavelland er det derimot betydelig billigere alternativer, som i Nennhausen (7,45 euro) eller Rathenow (7,24 euro).
Årsakene til stigende leiepriser
En sentral faktor i prisutviklingen er ubalansen mellom tilbud og etterspørsel på boligmarkedet. I populære storbyområder, som ofte nyter godt av tilstrømningen av folk fra inn- og utland, er etterspørselen større enn tilbudet. I tillegg har byggekostnadene økt med 20 til 30 prosent de siste årene – fra 1500 euro per kvadratmeter i 2021 til 2300 euro nå, noe som forverrer situasjonen ytterligere.
Det juridiske rammeverket kan også påvirke utviklingen av leieprisene i betydelig grad. Innføring av husleiereguleringer vil teoretisk kunne dempe økningen, men i praksis er effektene ofte vanskelig å anslå.
Utsikter på markedet
Fremtiden for eiendomsmarkedet i Havelland ser ganske dyster ut på grunn av den vedvarende høye etterspørselen og stigende byggepriser. Nedgangen i byggeprosjekter og det minkende tilbudet av utleieleiligheter er klare tegn på at leieprisene kan fortsette å stige i nær fremtid. De Empirica Institute viser at prisene øker ikke bare i nybygg, men også i eksisterende bygg. Dette kan tyde på en langsiktig utvikling som særlig utleiere vil tjene på.
Totalt sett påvirkes leieprisene av en rekke faktorer. Det som fortsatt er viktig er at både økonomisk utvikling og politiske tiltak spiller en rolle. Etterspørselen etter boareal i fremvoksende regioner er fortsatt høy og sikrer at leieprisene vil fortsette å stige i fremtiden engelvoelkers.com understreket.