Czynsze w Havelland eksplodują: o 30 procent więcej w ciągu trzech lat!

Czynsze w Havelland eksplodują: o 30 procent więcej w ciągu trzech lat!

Ceny wynajmu w Havelland odnotowały gwałtowny wzrost w ciągu ostatnich trzech lat. Rynki nieruchomości notują obecnie imponujący wzrost o 30,26 proc. Średni czynsz podstawowy wzrósł z 9,32 euro za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2022 r. do 12,14 euro za metr kwadratowy w drugim kwartale 2025 r. maz-online.de zgłoszone.

Havelland katapultował się tym samym na ósme miejsce wśród niemieckich regionów o największych podwyżkach czynszów. Gorzej wypadły jedynie Berlin ze wzrostem o 42,58 proc. i dziewiąte Oberhavel z 30,05 proc. Z kolei Havelland znajduje się obecnie na 54. miejscu pod względem najdroższych czynszów w Niemczech, co oznacza skok w stosunku do poprzedniej pozycji, która zajmowała 105. miejsce.

Spójrz na ceny wynajmu

W zeszłym roku na osiedlu ogrodowym Schönwalde-Glien oddano do użytku dwanaście domów w zabudowie bliźniaczej. Są one dostępne za czynsze netto w wysokości od 12,50 do 15 euro za metr kwadratowy. Średnia cena wynajmu w Havelland, na podstawie danych Immobilienscout24, wynosi obecnie 9,71 euro za metr kwadratowy, co również stanowi znaczny wzrost w porównaniu do roku 2022 (8,07 euro).

Ceny wynajmu są szczególnie wysokie w Falkensee w Osthavelland, gdzie wynoszą już 11,96 euro za metr kwadratowy. Z kolei w Westhavelland są znacznie tańsze opcje, jak np. w Nennhausen (7,45 euro) czy Rathenow (7,24 euro).

Przyczyny rosnących cen wynajmu

Głównym czynnikiem kształtującym się ceny jest brak równowagi pomiędzy podażą i popytem na rynku mieszkaniowym. W popularnych aglomeracjach, które często korzystają z napływu ludności z kraju i zagranicy, popyt przewyższa podaż. Ponadto koszty budowy wzrosły w ostatnich latach o 20–30 proc. – z 1500 euro za metr kwadratowy w 2021 r. do 2300 euro obecnie, co dodatkowo pogarsza sytuację.

Ramy prawne mogą również znacząco wpływać na kształtowanie się cen wynajmu. Wprowadzenie kontroli czynszów mogłoby teoretycznie ograniczyć podwyżki, jednak w praktyce ich skutki są często trudne do oszacowania.

Perspektywy na rynku

Przyszłość rynku nieruchomości w Havelland rysuje się w ciemnych barwach ze względu na utrzymujący się wysoki popyt i rosnące ceny budownictwa. Spadek liczby projektów budowlanych i malejąca podaż mieszkań na wynajem to wyraźne sygnały, że w najbliższej przyszłości ceny wynajmu mogą nadal rosnąć. The Instytut Empirica pokazuje, że ceny rosną nie tylko w nowych budynkach, ale także w tych już istniejących. Może to wskazywać na długoterminowy rozwój, na którym skorzystają zwłaszcza właściciele nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, na ceny wynajmu wpływa wiele czynników. Ważne pozostaje, aby rolę odgrywał zarówno rozwój gospodarczy, jak i środki polityczne. Popyt na powierzchnię mieszkalną w regionach wschodzących pozostaje wysoki, co gwarantuje dalszy wzrost czynszów w przyszłości engelvoelkers.com podkreślone.