Os aluguéis em Havelland estão explodindo: 30% mais em três anos!

Os aluguéis em Havelland estão explodindo: 30% mais em três anos!

Os preços dos aluguéis em Havelland sofreram um aumento acentuado nos últimos três anos. Os mercados imobiliários registam actualmente um aumento de impressionantes 30,26 por cento. A renda básica média passou de 9,32 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2022 para 12,14 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2025 maz-online.de relatado.

Havelland catapultou-se assim para o oitavo lugar entre as regiões alemãs com os maiores aumentos de rendas. Apenas Berlim, com um aumento de 42,58 por cento, e Oberhavel, que está em nono lugar com 30,05 por cento, tiveram pior desempenho. Em contraste, Havelland está agora no 54º lugar para os aluguéis mais caros na Alemanha, um salto em relação à posição anterior de 105º.

Uma olhada nos preços de aluguel

Doze casas geminadas foram concluídas no ano passado na propriedade ajardinada de Schönwalde-Glien. Estão disponíveis para rendas líquidas entre 12,50 e 15 euros por metro quadrado. O preço médio do aluguer em Havelland, com base nos dados da Immobilienscout24, é atualmente de 9,71 euros por metro quadrado, o que representa também um aumento significativo face a 2022 (8,07 euros).

Os preços dos aluguéis são particularmente elevados em Falkensee, em Osthavelland, onde já estão em 11,96 euros por metro quadrado. Em Westhavelland, por outro lado, existem opções significativamente mais baratas, como em Nennhausen (7,45 euros) ou Rathenow (7,24 euros).

As causas do aumento dos preços dos aluguéis

Um factor central na evolução dos preços é o desequilíbrio entre a oferta e a procura no mercado imobiliário. Nas áreas metropolitanas populares, que muitas vezes beneficiam do afluxo de pessoas nacionais e estrangeiras, a procura é maior do que a oferta. Além disso, os custos de construção aumentaram 20 a 30 por cento nos últimos anos – de 1.500 euros por metro quadrado em 2021 para 2.300 euros agora, o que agrava ainda mais a situação.

O quadro jurídico também pode influenciar significativamente a evolução dos preços dos alugueres. A introdução de controlos de rendas poderia teoricamente conter o aumento, mas na prática os efeitos são muitas vezes difíceis de estimar.

Perspectivas do mercado

O futuro do mercado imobiliário em Havelland parece bastante sombrio devido à procura persistentemente elevada e ao aumento dos preços da construção. O declínio nos projectos de construção e a diminuição da oferta de apartamentos para arrendar são sinais claros de que os preços dos arrendamentos poderão continuar a subir num futuro próximo. O Instituto Empírica mostra que os preços estão a aumentar não só nos edifícios novos, mas também nos edifícios existentes. Isto poderia indicar um desenvolvimento a longo prazo, do qual os proprietários, em particular, beneficiarão.

No geral, os preços dos aluguéis são influenciados por vários fatores. O que continua a ser importante é que tanto o desenvolvimento económico como as medidas políticas desempenhem um papel. A procura de espaço habitacional nas regiões emergentes continua elevada e garante que as rendas continuarão a subir no futuro engelvoelkers. com sublinhado.