Chiriile în Havelland explodează: cu 30 la sută mai multe în trei ani!

Chiriile în Havelland explodează: cu 30 la sută mai multe în trei ani!

Prețurile de închiriere în Havelland au cunoscut o creștere semnificativă în ultimii trei ani. Piețele imobiliare înregistrează în prezent o creștere impresionantă de 30,26 la sută. Chiria medie de bază a crescut de la 9,32 euro pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2022 la 12,14 euro pe metru pătrat în al doilea trimestru al anului 2025 maz-online.de raportat.

Havelland s-a catapultat astfel pe locul opt printre regiunile germane cu cele mai puternice creșteri ale chiriilor. Doar Berlin, cu o creștere de 42,58 la sută, și Oberhavel, care se află pe locul nouă cu 30,05 la sută, au avut rezultate mai proaste. În schimb, Havelland se află acum pe locul 54 pentru cele mai scumpe chirii din Germania, un salt față de poziția anterioară de 105.

O privire asupra prețurilor de închiriere

Douăsprezece case semi-decomandate au fost finalizate anul trecut în grădina Schönwalde-Glien. Acestea sunt disponibile pentru chirii nete între 12,50 și 15 euro pe metru pătrat. Prețul mediu de închiriere în Havelland, pe baza datelor de la Immobilienscout24, este în prezent de 9,71 euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă și o creștere semnificativă față de 2022 (8,07 euro).

Prețurile de închiriere sunt deosebit de mari în Falkensee din Osthavelland, unde sunt deja la 11,96 euro pe metru pătrat. În Westhavelland, în schimb, există opțiuni semnificativ mai ieftine, precum Nennhausen (7,45 euro) sau Rathenow (7,24 euro).

Cauzele creșterii prețurilor de închiriere

Un factor central în evoluția prețurilor este dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața imobiliară. În zonele metropolitane populare, care beneficiază adesea de afluxul de oameni din țară și din străinătate, cererea este mai mare decât oferta. În plus, costurile de construcție au crescut cu 20 până la 30 la sută în ultimii ani - de la 1.500 de euro pe metru pătrat în 2021 la 2.300 de euro acum, ceea ce agravează și mai mult situația.

Cadrul legal poate influența semnificativ și evoluția prețurilor de închiriere. Introducerea controalelor chiriilor ar putea reduce teoretic creșterea, dar în practică efectele sunt adesea greu de estimat.

Perspective pe piata

Viitorul pieței imobiliare din Havelland arată destul de sumbru din cauza cererii persistente ridicate și a prețurilor de construcție în creștere. Scăderea proiectelor de construcții și scăderea ofertei de apartamente închiriate sunt semne clare că prețurile de închiriere ar putea continua să crească în viitorul apropiat. The Institutul Empirica arată că prețurile cresc nu numai la clădirile noi, ci și la clădirile existente. Acest lucru ar putea indica o dezvoltare pe termen lung de care vor beneficia în special proprietarii.

În general, prețurile de închiriere sunt influențate de o varietate de factori. Ceea ce rămâne important este că atât dezvoltarea economică, cât și măsurile politice joacă un rol. Cererea de spațiu de locuit în regiunile emergente rămâne ridicată și asigură că chiriile vor continua să crească în viitor engelvoelkers.com subliniat.