Nájomné v Havellande exploduje: o 30 percent viac za tri roky!

Nájomné v Havellande exploduje: o 30 percent viac za tri roky!

Ceny prenájmu v Havellande zaznamenali v posledných troch rokoch prudký nárast. Trhy s nehnuteľnosťami v súčasnosti zaznamenávajú nárast o pôsobivých 30,26 percenta. Priemerné základné nájomné vzrástlo z 9,32 eura za meter štvorcový v prvom štvrťroku 2022 na 12,14 eura za meter štvorcový v druhom štvrťroku 2025 maz-online.de nahlásené.

Havelland sa tak katapultoval na ôsme miesto medzi nemeckými regiónmi s najsilnejším nárastom nájomného. Horšie dopadli už len Berlín s nárastom o 42,58 percenta a deviaty Oberhavel s 30,05 percentami. Naopak, Havelland je teraz na 54. mieste, pokiaľ ide o najdrahšie nájomné v Nemecku, čo je skok z predchádzajúcej pozície 105.

Pohľad na ceny prenájmu

V záhradnej usadlosti Schönwalde-Glien bolo minulý rok dokončených 12 dvojdomov. Tie sú k dispozícii za čisté nájomné od 12,50 do 15 eur za meter štvorcový. Priemerná cena prenájmu v Havellande na základe údajov z Immobilienscout24 je momentálne 9,71 eura za meter štvorcový, čo tiež predstavuje výrazný nárast oproti roku 2022 (8,07 eura).

Ceny prenájmu sú obzvlášť vysoké vo Falkensee v Osthavellande, kde sú už na úrovni 11,96 eura za meter štvorcový. Vo Westhavellande sú naopak výrazne lacnejšie možnosti, ako napríklad v Nennhausene (7,45 eura) alebo Rathenowe (7,24 eura).

Príčiny rastu cien prenájmov

Ústredným faktorom vo vývoji cien je nerovnováha medzi ponukou a dopytom na trhu s bývaním. V obľúbených metropolitných oblastiach, ktoré často ťažia z prílevu ľudí z domova i zo zahraničia, je dopyt väčší ako ponuka. Náklady na výstavbu sa navyše za posledné roky zvýšili o 20 až 30 percent – ​​z 1 500 eur za meter štvorcový v roku 2021 na súčasných 2 300 eur, čo situáciu ešte viac zhoršuje.

Právny rámec môže výrazne ovplyvniť aj vývoj cien prenájmu. Zavedenie regulácie nájomného by teoreticky mohlo obmedziť zvyšovanie, no v praxi sa dopady často ťažko odhadujú.

Výhľad na trhu

Budúcnosť realitného trhu v Havellande vzhľadom na pretrvávajúci vysoký dopyt a rastúce ceny stavebníctva vyzerá dosť pochmúrne. Pokles stavebných projektov a zmenšujúca sa ponuka nájomných bytov sú jasnými signálmi, že ceny prenájmov by mohli v blízkej budúcnosti pokračovať v raste. The Inštitút Empirica ukazuje, že ceny sa zvyšujú nielen v novostavbách, ale aj v existujúcich budovách. To by mohlo naznačovať dlhodobejší vývoj, z ktorého budú profitovať najmä prenajímatelia.

Celkovo sú ceny prenájmu ovplyvnené rôznymi faktormi. Dôležité je aj to, že svoju úlohu zohráva ekonomický rozvoj aj politické opatrenia. Dopyt po obytných priestoroch v rozvíjajúcich sa regiónoch zostáva vysoký a zabezpečuje, že nájomné bude v budúcnosti naďalej rásť engelvoelkers.com podčiarknuté.