Najemnine v Havellandu eksplodirajo: V treh letih 30 odstotkov več!

Najemnine v Havellandu eksplodirajo: V treh letih 30 odstotkov več!

Cene najemnin v Havellandu so v zadnjih treh letih doživele strmo rast. Nepremičninski trgi trenutno beležijo rast za impresivnih 30,26 odstotka. Povprečna osnovna najemnina se je z 9,32 evra na kvadratni meter v prvem četrtletju 2022 dvignila na 12,14 evra na kvadratni meter v drugem četrtletju 2025 maz-online.de poročali.

Havelland se je tako katapultiral na osmo mesto med nemškimi regijami z najvišjo rastjo najemnin. Slabše sta se odrezala le Berlin z 42,58-odstotno rastjo in Oberhavel, ki je s 30,05 odstotka na devetem mestu. Nasprotno pa je Havelland zdaj na 54. mestu najdražjih najemnin v Nemčiji, kar je skok s prejšnjega 105. mesta.

Pogled na cene najema

Na vrtnariji Schönwalde-Glien je bilo lani dokončanih dvanajst hiš dvojčkov. Te so na voljo za neto najemnine med 12,50 in 15 evri na kvadratni meter. Povprečna cena najema v Havellandu po podatkih Immobilienscout24 trenutno znaša 9,71 evra na kvadratni meter, kar prav tako predstavlja precejšnjo rast glede na leto 2022 (8,07 evra).

Cene najema so še posebej visoke v Falkenseeju v Osthavellandu, kjer znašajo že 11,96 evra za kvadratni meter. V Westhavellandu pa so bistveno cenejše možnosti, na primer v Nennhausnu (7,45 evra) ali Rathenowu (7,24 evra).

Vzroki za rast cen najemnin

Osrednji dejavnik gibanja cen je neravnovesje med ponudbo in povpraševanjem na stanovanjskem trgu. V priljubljenih metropolitanskih območjih, ki imajo pogosto koristi od pritoka ljudi iz domovine in tujine, je povpraševanje večje od ponudbe. Poleg tega so se stroški gradnje v zadnjih letih povečali za 20 do 30 odstotkov – s 1.500 evrov na kvadratni meter leta 2021 na 2.300 evrov zdaj, kar dodatno poslabšuje razmere.

Na gibanje cen najemnin lahko pomembno vpliva tudi pravni okvir. Uvedba nadzora najemnin bi teoretično lahko zajezila rast, v praksi pa je učinke pogosto težko oceniti.

Obeti na trgu

Prihodnost nepremičninskega trga v Havellandu je zaradi vztrajno visokega povpraševanja in naraščajočih cen gradenj precej črna. Upad gradbenih projektov in vse manjša ponudba najemniških stanovanj sta jasna znaka, da bi lahko cene najemnin v bližnji prihodnosti še rasle. The Inštitut Empirica kaže, da cene ne rastejo le v novogradnjah, ampak tudi v obstoječih stavbah. To bi lahko pomenilo dolgoročnejši razvoj, od katerega bodo imeli koristi predvsem najemodajalci.

Na splošno na cene najema vplivajo različni dejavniki. Kar ostaja pomembno, je, da igrajo vlogo tako gospodarski razvoj kot politični ukrepi. Povpraševanje po življenjskem prostoru v nastajajočih regijah ostaja visoko in zagotavlja, da bodo najemnine v prihodnosti še rasle engelvoelkers.com podčrtano.