Hyrorna i Havelland exploderar: 30 procent mer på tre år!

Hyrorna i Havelland exploderar: 30 procent mer på tre år!

Hyrespriserna i Havelland har ökat kraftigt de senaste tre åren. Fastighetsmarknaderna noterar för närvarande en ökning med imponerande 30,26 procent. Den genomsnittliga grundhyran steg från 9,32 euro per kvadratmeter första kvartalet 2022 till 12,14 euro per kvadratmeter andra kvartalet 2025 maz-online.de rapporterad.

Havelland har därmed katapulterat sig till en åttonde plats bland de tyska regionerna med de kraftigaste hyreshöjningarna. Bara Berlin, med en ökning på 42,58 procent, och Oberhavel, som ligger på nionde plats med 30,05 procent, gick sämre. Däremot ligger Havelland nu på 54:e plats för de dyraste hyrorna i Tyskland, ett hopp från sin tidigare plats på 105:e plats.

En titt på hyrespriserna

Tolv parhus färdigställdes förra året i trädgårdsgården Schönwalde-Glien. Dessa finns för nettohyror på mellan 12,50 och 15 euro per kvadratmeter. Det genomsnittliga hyrespriset i Havelland, baserat på data från Immobilienscout24, är för närvarande 9,71 euro per kvadratmeter, vilket också representerar en betydande ökning jämfört med 2022 (8,07 euro).

Hyrespriserna är särskilt höga i Falkensee i Osthavelland, där de redan ligger på 11,96 euro per kvadratmeter. I Westhavelland, å andra sidan, finns det betydligt billigare alternativ, som i Nennhausen (7,45 euro) eller Rathenow (7,24 euro).

Orsakerna till stigande hyrespriser

En central faktor i prisutvecklingen är obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostadsmarknaden. I populära storstadsområden, som ofta drar nytta av tillströmningen av människor från hemlandet och utomlands, är efterfrågan större än utbudet. Dessutom har byggkostnaderna ökat med 20 till 30 procent de senaste åren – från 1 500 euro per kvadratmeter 2021 till 2 300 euro nu, vilket förvärrar situationen ytterligare.

Den rättsliga ramen kan också väsentligt påverka utvecklingen av hyrespriserna. Införandet av hyresregleringar skulle teoretiskt sett kunna dämpa ökningen, men i praktiken är effekterna ofta svåra att uppskatta.

Utsikter på marknaden

Framtiden för fastighetsmarknaden i Havelland ser ganska dyster ut på grund av den ihållande höga efterfrågan och stigande byggpriser. Nedgången i byggprojekt och det krympande utbudet av hyresrätter är tydliga tecken på att hyrespriserna kan fortsätta att stiga den närmaste tiden. De Empirica Institute visar att priserna ökar inte bara i nya byggnader, utan även i befintliga byggnader. Det skulle kunna tyda på en långsiktig utveckling som i synnerhet hyresvärdar kommer att dra nytta av.

Totalt sett påverkas hyrespriserna av en mängd olika faktorer. Vad som fortfarande är viktigt är att både ekonomisk utveckling och politiska åtgärder spelar roll. Efterfrågan på bostadsyta i tillväxtregioner är fortsatt hög och säkerställer att hyrorna kommer att fortsätta att stiga i framtiden engelvoelkers.com understruken.