Suche
Mein Konto
مبنى جديد في برلين: الاستثمارات القياسية لا يمكنها كسر الركود!
وصلت الاستثمارات في بناء المساكن في برلين إلى مستويات قياسية، في حين ستشهد مشاريع البناء الجديدة ركودًا في عام 2025. الأسباب ووجهات النظر.
مبنى جديد في برلين: الاستثمارات القياسية لا يمكنها كسر الركود!
في برلين، هناك صورة متناقضة في سوق الإسكان: على الرغم من الاستثمارات الكبيرة، فإن البناء الجديد يعاني من الركود. وفقا لأحدث المعلومات من rbb24 وتستثمر شركات الإسكان في العاصمة مبالغ قياسية، لكن التوقعات لعام 2025 تشير فقط إلى حوالي 5300 شقة مكتملة حديثًا. ويتوافق هذا مع مستوى العام السابق وهو أقل بكثير مما كان عليه في عام 2022.
يشير اتحاد شركات الإسكان في برلين وبراندنبورغ (BBU) إلى أن الشركات ترغب في استثمار ما يقرب من 3.9 مليار يورو في العام المقبل. ويمثل هذا زيادة بنحو الثلث مقارنة بعام 2024، مع توقع تدفق أكثر من 40 بالمائة من الأموال إلى المبنى الجديد. كما تم إجراء ملاحظات مماثلة ديلي ميرور ، الذي يعالج التقدم الراكد في عملية البناء الجديدة ويوضح أن التكاليف المرتفعة ونقص العمال المهرة يؤديان إلى تباطؤ شديد في بناء الشقق الجديدة.
العقبات والتحديات
التحديات متنوعة. وتساهم تكاليف البناء، التي انخفضت بمقدار الثلث العام الماضي مقارنة بالسنوات السابقة، في تفاقم البؤس. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق والبناء الجديد بنحو 50 في المائة. هذه الزيادات في الأسعار تقلل من فرص نجاح الاستثمارات، كما لاحظت عضو مجلس إدارة BBU مارين كيرن. وتحظى العديد من التدابير الرامية إلى تحسين الوضع بشعبية كبيرة، بما في ذلك قانون البناء الأسرع الذي تم إطلاقه حديثًا والإصلاح الإداري المستمر في برلين.
ومن أجل إحراز تقدم، يدعو BBU إلى مزيد من التخطيط الأمني والحرية لشركات الإسكان. يعد الارتفاع المستمر في تكاليف المواد والخدمات سببًا آخر لتوقف أعمال البناء الجديدة حاليًا.
تحليل السوق وتطوير أسعار الإيجارات
الصورة في المنطقة المحيطة متوترة أيضًا، حيث ارتفعت الإيجارات هنا بنسبة 6.3 بالمائة، وتتصدر بوتسدام الطريق عند 11.91 يورو للمتر المربع. على مدى السنوات الإحدى عشرة الماضية، ارتفع متوسط سعر الإيجار في برلين بشكل حاد بشكل مدهش - بنسبة تزيد عن 60 بالمائة. وفي هذا السياق، من الواضح أن الجهود المبذولة لإنشاء مساكن جديدة ليست ملحة فحسب، بل ضرورية أيضًا لتلبية الاحتياجات المتزايدة للسكان.
وبشكل عام، يبقى أن نرى ما إذا كانت الإجراءات المعلنة ستكون كافية لدفع عملية بناء المساكن في العاصمة إلى الأمام. ستظهر الأشهر القليلة المقبلة كيف تسير أنشطة البناء في برلين وما إذا كانت الاستثمارات يمكن أن تؤتي ثمارها.